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精品资料 精品资料 精品资料 精品资料 中国房地产融资渠道、融资产品及实务方法 、地产公司融资渠道概览 融资渠道1: 融资渠道2: 融资渠道3: 房地产主要融窗方式3 —1 ~ 母邹宜摄向项目軽司垸於惜款-不能作为抵押权人办理上地便用权、在建工程抵押音记 信托 银行海外基金基金专项资管计划 信托产品 认爲基金 -杠砰袒资： 基金讣菇 枭合资金 珏命圣托 信任左耳 设主羊 伎三.产呂 禎行理期产品+ 集合资全信托计 划+含伙制基金 专项竇管 计划认购 有阻合伙 型定产垦 金份85 自营贷款 贷栽 =1==—— .. |= 垂托贷韵ISSSfl 允许类 理财产品 禁止类 土出a苦 不曙投费 -于境內二 级市场 基金委吒 发起专顷 资管计划 并逋过专 技贡宜汁 划投资 nF ^=15 A 薜強T至捋J 、常见的融资产品模型及其投资范围、投资限制 聲- 吏帀収會产衰出 投上戕育经或般 銀.未业上非行英 K亍企和刁浚$ 不 理住更金 直您妁具 惜賠5产 不零向：IE白舄穴动广世覚 权盛性甜资 妥輕 贷款 嶽上审企业麓权 （新三扳挂牌酋） 新麓申艄C^X） 上帝矗哥非 心开走柠或 交昴的股轸 （老增） 二粗市坊魯开 兗為的麗票或 与梵梱关的证 埶技賢基金 钏 X莎碍用于匙 忖土抱总契臊 证金宅金航 盾議土地出it 就 X不缚对房企 发最淒动赞金 时熬 X不蒔按燮反 鼻集他人的資 金■对外发救要 龙贷畝 冷俺期育椎抵賦資 逢世，嵐世承老蹴力 较强的利人好行零 户、高瓷产淨值零户 石机钩咨户京行的 班时戶昴除丹. J J X 更追方成; 借的蟹營计 划的透追 X不得辱■与 三题.变遇 肓式；Ii.il 恿狎畑賢 .菠务：参肢 或设立基全 x f俚期押相 关报覺蜂世” 凤险承曼花力 较退的粘人報 行客户.高瓷 声净值菲户和 帆祸寓户岌行 的建財F品碟 丼 X齐得如.舟地 卢企业发翘漁 动愛金费歎、 土地喑务命隸 事 J,和不痔皿 低托奘僉发蝕 土地噴务费就 心可啦作沟三皈賦 駅，悝富肓金核昼 X ,恬兀计 刘时瞠强硕 谨行淸理， 倍起轻咅有 FH合伙证监 舍有0由栽 量親”亦駁 定风险 X.更遇方氮; 星舍低祀斗基金 专户+心理基全 的模戎 （啦自有赍 叠积易上吊 丛司定壤； J集合倍牠 计创可聲与 三板丸堆： X岷佇耗资 金裁与上市 心司是博. 豈遽方我； 脅眄证為金 *L惠佥曽 建?司’期 贊公司乱其 子公司的愛 芦尅理计 51+繰陰貲 m计划 爭運遣 彷SM专户 X X X X J 4 X 子詹司专项畫 晉讦别 X X V 姜求清理 J q 4 菲育集合责普 X 乂?倩禺悟址 過过 J 可眾不说申购上 氐理是申观的 盘勒怎裕墟址篥 會计钊怕現金屢 範*申报的數至 不岳超过拉发行 运票公司本次发 幷狂海的总畫 j 4 彝商皮廊膏普 X X 舍初站丈 蛊扛 卓窩专事费管 X X 主矣走金业密卢 证器化业养 J 呂隆誓音 X X Y廉险费全可以投 要隶清理 J q Q 査x樑险贵晉不可 吐获気畀旦FJI刪独 青设空房是产产发 心司「殴者投査就上 帝易地产企业敦畝 （项首小＜1除丹人 致者収投養贬装污 罠挖砖吨卢企 程”舍 X xh If it It #t 计划 d 英讷盘基金 ￡狈浦■理 J 4  银行融资 银行贷款 自营贷款 序号 类剧 注意事项 1 土地舗备贷款 银行向土地储备机构发 放的周于收购、整治土 地，提升土地出让价值的 短麴周转贷款.其主要用 遂包話支付征地讣僂费、 安置玮助费、地上阱着抽 祐青苗补儘费、场地申整 费、燃纳土地出让金等P 向借款人发放的用于土 地收购及上地前期幵发、 整理的贷款。 不得向房开拯发放专门 同于嶽纳土地出让金的贷款 以及投标保证金的贷款，用 于土地竟拍的资金必须是自 有资金 对政府土地港务机构的 贷款应叹抵押货款方式发 放，且货戟羲隻不得超过斷 收购土地评怙价值妁70%,贷 款廳限置衣不溥超过2年° 以土地待备公司(申心) 土地使周权质押，以王地使 用U出让牧埜为未来还款的 《关于規范土地債备和 密金管理等相关岂題的通 知》計2016年1月1日起， 各地不得再向银行业金報机 构举借土地话备贷款  2 开发贷款 向房地产开发企业发裁 的同于开发、建逢向带场 钱售、出租等的房地产项 目货款 満足432案件 开发贷款原则上只能用 于本地区的房地产开发项 目，不得跨地区使用 C3)政篁走向：从收紧到限 制 3 经营性性物业 耘押赞款 商业银冇向具有合法承 贷主体粪厝的经営性物 业所有权人发放的’以其 陌捉兖药经营桂物业作 为赁栽抵押物，以该等经 营性物业的遥蓉收入作 为主要还款来掾的赞款 ft)抵押物：经管性物业； ⑵还隸来源：起金收入 (3)按照7到8年的粗金左 右稼定技拮額°操作时餐隈 陶合同