新未来广场推广策略提报完整版(含设计)0翼410.ppt

;;A－脚下的土地 看天津 大鳄集体入水，江湖风大浪急;14~15年，天津一大波优质写字楼集体入水。市内六区库存破百万，战乱年代正式到来。 金谷大厦、大都会天汇广场、环球金融中心、世纪都会商厦、松江置地广场、万通中心、中粮广场、中信城市广场…… ;全市办公物业存量已达617万平米，其中滨海新区和中心城区存量占比分别为46%和26%，是写字楼的主要存量区域，庞大的市场存量加剧了市场风险。 14年办公市场成交面积约67.9万㎡，同比上扬14%，相比于供应市场，需求市场表现疲软，市场消化能力明显不足。年内办公物业成交均价为10866元/㎡，同比下滑5.6%。 ——搜房网 2014年天津商业地产市场年报综述 ;2014年，市内六区写字楼成交大部分集中于250平米以下，占比85%。整栋整层购买的大宗成交减少。 ——据仲量联行、中国写字楼研究中心; 虽然建房子的 大都是大鳄 但是买房子的 大都是小鳄;A－脚下的土地 看南开 得南开者得天下;成交占比过六成 2014年市内六区成交主要集中于南开区，面积占比65.2%。 ——陈玉恒在天津市南开区第十六届人民代表大会第六次会议上作的政府工作报告 创新型中小企业数量排第一 2014年，南开区科技型创新型中小企业达到3361家，数量质量继续保持中心城区首位。 ——发挥“科技南开”资源优势打造知识经济创新新景观 ;A－脚下的土地 看天拖 可能是天津最好的综合体;神马都有 集居住、休闲、娱乐、商务、商业等一切城市功能集于一身。 神马都极好 交通：快速路、中环线、地铁5、6号线 公园：候台湿地公园 教育：天南大、中医药 医院：七所三甲 ;土地给我们的启示： 顺应天拖－大综合 深挖南开－大市场 躲开天津－大战场;A－身边的竞品 华苑：太荒;A－身边的竞品 鞍山西道：太乱;A－身边的竞品 南京路：太贵;A－身边的竞品 时代奥城：太不舒胡;A－身边的竞品 融创中心：太大 太高冷;竞品给我们的启示： 业态组合小综合 PK 华苑融创 功能布局人性化 PK 时代奥城 物业管理高逼格 PK 鞍山西道;A－心底的理想 他们做大潮流，我们做小时代 他们拼冰冷的硬件谁更高级，我们拼楼内的氛围谁更温馨。 从物质之争到气质之争。;A－心底的理想 他们讨好大鳄，我们讨好小鳄 他们总说领袖是来这里消费的，我们总说领袖是从这里成功的。 从服务领袖到培养领袖。;A－心底的理想 他们盖大楼房，我们过小日子 他们只建筑房子，我们还建筑房子里的生活。 从建筑房子到建筑生活。;A－心底的理想 他们讲大资本，我们讲小欢乐 他们说办公是资本的游戏，我们说办公也可以时刻欢乐。 从创造财富到创造欢乐。;那么，谁是新未来广场？ 业态组合上：新未来广场 = 复合办公 以办公为中心，将办公、展览、会所、商业、生活、休闲等多种功 能复合，成为一个有机体。 建设一个办公小王国，打破办公与生活的界限，提高办公效率，提 高生活质量。;实例说明：上海主角大厦 中国最具创意超甲级写字楼;第五代办公方式—MOBO办公 The 5th generation of office procedures —MOBO ——中国首创复合式矩阵办公商务平台 —— MOBILE OFFICE BUSINESS OFFICE;; 功能布局上 : 新未来广场 = 垂向办公 将办公及其周边功能按照需要，垂向布局在各个楼层。 层层有主题。一层楼就是一个主题、一个功能区。 相对于传统的平面布局，垂向布局更节省时间，更便于共享客户， 因而更能提高效率。 把时间花在享受上，而不是赶往享受的路上。;实例说明：涩谷 Hikarie 涩谷转型成熟范“涩谷 Hikarie”诞生;B3 生鲜、熟食 B2 小吃、甜点、面包 B1 化妆品、时尚杂货 1 美容、美发 1-3 东急百货 生活服务大厅（服饰修补、观光导游） 生活用品杂货 6-7 大众餐厅（咖啡&美食）； 8 市政服务厅和展览馆 9 物业和商务服务大厅。 11-16 东急宝珠剧院。 17-34 写字楼（27 为餐吧会所）;B3;本案物理定位： 新未来广场 天津原创垂向办公复合体;那么，谁是新未来广场的主人？ 介于萌芽和成熟之间的成长型企业 已经赚到了事业的第一桶金，但还未到事业的巅峰。有清晰的发展道路，正在向上攀登。 已经过了创业的动荡期，但还未到创业的平稳期。有稳定的客户流量，正需要继续扩容。 已经过了梦想的实验期，但还未到梦想的收获期。有坚定的人生理想，正处在理想的膨胀期。 已经有了稳定美满的家庭生活，但还希望给家人更好的生活。 已经有了可靠的朋友圈，但还希望结交更多的朋友。;他们是青年 年龄