城市人如何合法的购买宅基地？.docx

根据《土地管理法》规定，宅基地不能自由买卖，但可以合法转让。不是本村户口想合法购买宅基地只有等待宅基地入市后才能合法购买。 宅基地目前为什么不能买卖 一、《物权法》规定，宅基地属于用益物权，是用来保障农民基本住房的建设用地，本身不具有商品性质，农民不能将宅基地当商品买卖。 二、《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体所有，农民只有使用权。集体的东西，农民不能卖，村委会也无权卖。但现实生活中私自买卖宅基地的人其实也很多，他们虽然私自买卖了，实际上买卖行为也是不受法律保护的，私自违规买卖的土地无法申请宅基地新建房子，私自违规买卖的农村自建房不能过户、不能办理产权证书、不能新建扩建改建。 综上所述，宅基地的买卖泛指所有权，而所有权是集体的，即使可以卖也只能是集体才有权 卖，集体建设用地 (宅基地 )的出售需要经过 2/3 以上村民同意。农民使用的宅基地是集体无偿分配给农民使用的，农民只能使用，不能买卖，农民不使用宅基地，村集体有权收回宅基地 使用权。 宅基地为什么可以合法转让 宅基地可以转让的是使用权，并且只能在同一村集体范围内转让，承包人在没有宅基地的条件下转让才叫合法。 也就是说，不管你怎么转让，不管你把宅基地让给谁使用，宅基地所有权都属于集体，这一点不能改变。宅基地如果可以合法买卖，宅基地的所有权就要过户给购买方。所以转让和买卖是有本质区别的，宅基地所有权不能买卖，但使用权可以合法转让。 不是本村户口，只有宅基地入市后再购买才合法 不属于本村集体承员，现在连宅基地使用权都没有，不能转让，更不能买卖。 户口不在本村的人，要想合法购买农村宅基地只有等到农村集体经营建设用地入市后，从农民手中购买宅基地，再通过缴纳土地出让金，由土地管理部门批准将农村集体建设用地转为国有商业建设用地才算真正的合法买卖。 总之，在宅基地未批准入市之前，户口不在本村的人是不能买卖宅基地的，私自买卖不合法，不受法律保护。宅基地批准入市后，不是本村户口可以直接购买农村宅基地，依法缴纳土地出让金即为合法。