2021工程质量问题原因分析及控制措施.docx

工程质量问题原因分析及控制措施 土建方面 : 1. 顶棚、墙面裂缝 原因分析：分两类，第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓；第二类是剪力墙与填充墙之间 的裂缝，主要是因材料的温度膨胀系数不同， 随着时间的推移将出现裂缝。 控制措施：第一类砼墙面抹灰前应对砼墙面进行界面处理，如采用成品界面剂或压力 喷浆，以便砂浆与砼墙面能很好的粘结 ; 另外应严格控制抹灰层的厚度，如厚度过厚时应分 层、分次抹灰且应有一定的技术间歇。 第二类的预防措施： 在剪力墙与填充墙之间增加钢丝 网片， 可有效地避免裂缝， 并在抹灰前一天对填充墙墙面进行浇水湿润， 以避免因砂浆干缩 裂缝， 另外在砌筑时，砖墙顶部的斜砖应在墙体稳定后再行砌筑， 同时应对斜砖与梁底、砼 墙面接触面用砂浆填充密实。 2. 地面裂缝： 原因分析：新花园采暖方式为地辐热，为对地热管进行保护，采取细石砼保护垫层 于热胀冷缩的原因地面较容易产生裂缝。 ;由 控制措施：在墙四周加设泡沫板或采取其他相应措施，有效地控制地面的裂缝； 筑砼的过程中， 对垫层厚度， 砼的配合比、 砂、石骨料等进行严格地控制。 在浇 3. 厨、卫管道井及吊顶裂缝 原因分析： 7 号楼厨卫管道井、 吊顶裂缝主要原因是设计所用包管道井、 木龙骨，而木龙骨在温暖、潮湿的环境下容易变形，以至裂缝产生。 吊顶的龙骨为 控制措施：在图纸会审时，应建议设计单位更换材料，如：管道井采用砖砌筑， 木龙骨更换为轻钢龙骨（金属龙骨注意防腐处理）等。 或将 4. 厨房、卫生间渗漏水 原因分析：主要原因是吊洞时，未分次、分层浇捣密实、以及管道根部、墙角、墙根 部、与烟道接触部位的细部处理不到位。 控制措施：着重对分层、分次浇筑和粉刷预留洞，管道根部、墙角等部位的砼和水泥 砂浆进行控制，并按照规范要求，对上述特殊部位作成圆弧状或八字角 ; 在施工前对防水工 程施工方案、操作人员上岗证书进行审查，以及防水材料、施工顺序进行检查和验收。 5.结构楼板裂缝 原因分析：控制措施：6. 地下室、 原因分析： 控制措施： 6. 地下室、 车库渗水 商品混凝土的塔落度大 ; 混凝土在凝固的过程中养护不到位。 加强混凝土的养护 ; 混凝土在终凝前再收光 ; 控制混凝土的塔落度。 原因分析：新花园 2? 3 号车库伸缩、沉降缝处水主要是设计原因，图纸上将水管道布 原因分析： 置在 2?3号车库与 2号楼地下室变形缝之间， 造成防水施工难度大。 控制措施：工程师在图纸会审中，提出各专业设计图纸存在的相互矛盾问题，及时给 予解决；在地下室、 车库防水施工时，应严格要求施工单位按照规范进行操作，并加强管理 力度。 木地板空鼓（精装修） 原因分析：木地板空鼓的主要原因是室内标高控制不到位，主要表现在四角高、两室 之间施工缝高另外还有个别地热管道高造成局部高等， 控制措施：工程师应要求施工单位将标高控制线拉好或将标筋做好，并且勤检查。木 地板与厨卫交接部位的处理， 要求施工单位将密封胶打好， 避免出现厨卫积水将木地板浸泡。 厨房、卫生间地面积水（精装修） 原因分析：厨、卫地面积水原因一是地漏标高不合适，另外是工人在施工操作中未能 控制好坡向。 控制措施：地漏应低于地面面层 5mm成喇叭口型；地面与排水管承口结合处应严密平 顺；地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度须满足排除液体要求； 厨房、卫生间地面应比走道及 其他地面低20?30mm监理人员在厨房、卫生间下水管道安装时，应注意下水管道的安装 高度，应提前向施工单位交底，尽量向上提，避免造成安装过低，给业主吊顶时带来不便。 门安装不牢固 原因分析：予留的砼预制块（木砖）间距过大，数量不够，形状不对；予留门洞口尺 寸过大，螺栓未打在砼块（木砖）上。 控制措施：砼预制块（木砖）位置要统一，在刮糙时留有标记，以便安装时能准确找 到位置。 卫生洁具、木地板划伤及各种污染 原因分析：多工种作业及个别工种返修时不重视成品保护的意识。 控制措施：加强施工单位的内部管理，提高施工人员成品保护意识；并应做好交接， 避免后期造成扯皮现象。 外立面腰线处渗漏水 原因分析：腰线多为混凝土二次浇筑，一般采用人工振捣，这样就造成腰线与外墙接 茬处出现混凝土不密实、 烂根等现象， 再加上其找坡不够， 很容易出现渗漏水现象。 控制措施：对腰线处混凝土加强振捣、抹坡加大或建议设计单位将腰线改为色带砖。 剪力墙结构穿墙螺栓孔出现渗漏水 原因分析：施工单位一般对外墙穿墙螺栓孔的质量控制较严格，但对内墙不封堵，这 样就造成卫生间、厨房等处剪力墙体出现渗漏水现象。 控制措施：加强对施工单位的质量管理，对卫生间、厨房等处剪力墙体穿墙螺栓孔进 行封堵。 新花园木地板变色 :户内木地板很多变色发黑 原因分析 :厨房卫生间的水渗到房间的木地板地下 ; 地下暗敷设管道漏水 控制措施 :