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TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 第1章：投资航运服务公司概况及方案 3
\o "Current Document" 1.1航运服务公司概况 3
\o "Current Document" 1.2投资方案 4
\o "Current Document" 1.3投资必要性分析 6
\o "Current Document" 3. 1公司战略发展的需要 6
1.3.2构建与中免集团战略合作伙伴关系的需要 7
1.3.3主业整合发展的需要 7
\o "Current Document" 第2章：大窑湾项目概况及市场分析 8
\o "Current Document" 2.1项目简介 8
\o "Current Document" 2. 2大窑湾项目宏观环境分析 11
\o "Current Document" 2. 3地理环境分析 13
\o "Current Document" 2. 4区位环境分析 14
\o "Current Document" 2. 5 市场分析 15
2. 5.1保税仓储业市场预测 16
5. 1. 1大连保税仓储市场发展情况 16
2. 5. 1. 2大连保税仓储市场发展趋势分析 17
2. 5.1. 3大窑湾港区保税仓储市场预测 17
\o "Current Document" 5. 2集装箱中转场地业务市场预测 18
\o "Current Document" 2. 5. 2. 1大连集装箱中转市场发展情况 18
\o "Current Document" 2. 5. 2. 2大窑湾港区集装箱中转市场预测 18
\o "Current Document" 第3章大窑湾项目的SWOT分析 19
\o "Current Document" 3.1大窑湾项目的优势分析 19
\o "Current Document" 2大窑湾项目的劣势分析 20
\o "Current Document" 3. 3发展机遇 21
\o "Current Document" 3. 4威胁因素分析 22
\o "Current Document" 第4章：大窑湾项目规划与投资估算 23
\o "Current Document" 4. 1项目基本规划 23
\o "Current Document" 2项目投资规模与结构 25
\o "Current Document" 第5章：大窑湾项目运营及财务分析 26
\o "Current Document" 5. 1保税仓库业务营运及财务分析 26
\o "Current Document" 1. 1保税仓库基本规划与经营方式 26
\o "Current Document" 5. 1. 2保税仓库营运的财务状况分析 26
\o "Current Document" 5. 2商品展示区营运及财务分析 27
\o "Current Document" 5. 2. 1商品展示区的经营方式 27
\o "Current Document" 5.2.2商品展示区的财务状况分析 27
\o "Current Document" 5. 3集装箱中转场地营运及财务分析 28
\o "Current Document" 5. 3. 1集装箱中转场地的经营方式 28
\o "Current Document" 3. 2集装箱中转场地的财务状况分析 28
\o "Current Document" 5. 4固定资产折旧 29
\o "Current Document" 5. 5公共设施运行成本及管理费用支出 30
\o "Current Document" 5. 6财务费用 31
\o "Current Document" 7房产税、土地使用税 31
\o "Current Document" 第6章：企业组织与人力成本 31
\o "Current Document" 1企业组织 32
1. 1企业组织结构 32
6. 1.2劳动定员 32
\o "Current Document" 21资福利支出 33
\o "Current Document" 6. 2. 1工资标准与工资总额 33
\o "Current Document" 6.2.2职工福利及社会保险支出 33
\o "Current Document" 第7章：大窑湾项目财务评价 33
7.1项目综合预测损益表 33
\o "Current Document" 2投资收益率法测算 35
\o "Current Do
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