小区花园管理方案.docx

新城海港花园顾问工作方案报告 经与贵司的接洽，获悉贵司正在广州市天河区了开发建筑面积达?17.64?万平 方米的大型住宅——新城海港花园，一期（南区）共?8?栋?16-22?层的高尚住宅、并 有完善配套设施，且贵司有意选聘物业顾问，以协助进行项目物业管理工作，我司 认为能参与新城海港花园这样大规模楼盘物业管理顾问工作，极具挑战性，我司立 足于自身丰富的经验和实力，有信心完成这一极具挑战性的工作。 屋宇管理有限公司成立于一九七四年，为香港首家独立性管业机构，现为香 港四百余座物业提供全方位的专业物业管理服务。 除香港区业务外，我们联号《屋宇管理（澳门）有限公司》乃于一九八一年 创立，亦为当地最早一间专业管理机构，现在管理近百座各类型物业，且为目前澳 门最大管业机构之一。 屋宇管理有限公司作为香港最大的非发展商属下的专业管理机构，及至一九九 九年元月为止，本公司合共聘任员工三千余人，管理楼宇面积超过三千万平方米， 分布于香港、澳门、上海、重庆、广州、武汉、沈阳、成都、南京、杭州、昆明、 长春、济南、青岛、烟台、威海、大庆、哈尔滨、大连、秦皇岛、西安、兰州、厦 门、泉州、江苏江阴、广东惠阳、深圳、佛山、南海及广州花都、番禺各地。所管 理之物业包括大型住宅大厦、高层住宅大厦、低密度花园洋房、综合性商业大厦、 写字楼大厦、工业大厦、政府海关大楼、建筑工地、大型体育场、大型停车库及商 场等。 不论在香港、澳门，还是中国大陆，我司所管理的各类楼盘均取得优良的业绩， 比如： ◆山东济南的齐鲁国际大厦，我司参与管理后租售率明显提高，由?25% 第?2?页 飙升至目前的?98.6%。 ◆?江苏南京的栖霞建设集团，管理物业项目多达十一个，东方花园、花园路 大厦均被评为全国城市物业管理优秀示范大厦，月牙湖花园、紫禁城大厦 也被指定为国家级?2000?年小康住宅大厦。 ◆武汉市良友大厦属当地高档写字楼，物业管理公司成立初，各项费用支处 较大且管理不善，经委托我司实施合理管理之后，将原已招聘?160?名职员 缩减?50?余人，降低了成本，起到了精简人力，提高工作效率的作用。 ◆青岛当代商城系山东省目前最大的综合性商场，开发商台东房地产集团委 托我司顾问人员直接担任集团公司的第一执行副总经理，并兼任物业管理 公司的总经理，全权负责商城的营运与管理，配合该商城完成整体筹建与 公司机构组建。 对此，屋宇公司有信心为广州南岳房地产开发有限公司所开发的各类型物业， 提供专业管业顾问服务，并直接参与具体物业管理工作,同时，结合实际情况引进 实施港式先进的物业管理模式。我司深信，只要通过双方共同努力，一定能协助新 城海港花园成功地参加各级评选，在广州市乃至全省创出一个优质品牌，促进贵司 所开发楼盘的销售。 我们的管理目标是： 1.?大厦业主入住一年后，该大厦获评为广州市物业管理优秀示范大厦；住 户满意率达?80%； 2.?第二年获评为广州城市物业管理优秀示范大厦；住户满意率达?90%； 3.?第三年获评为全国城市物业管理优秀示范大厦；住户满意率达?95%。 4.?配合物业管理公司不断完善服务和管理运作体系,提高服务质量和管理水 平，根据国际质量标准体系，协助物业管理公司通过?ISO 9002?国际质量 标准体系的认定，实行制度化物业管理服务体系。 香港屋宇物业顾问公司通过对新城海港花园项目总体规划的了解和研究,结合 以往管理工作经验,从物业管理专业角度，总结分析了一期将开发的住宅小区未来 物业管理建设与发展的总体方向,并草拟出该项目物业管理顾问工作方案，索引如 下： 一、 新城海港花园初步物业管理方案前言 二、 新城海港花园物业管理前期介入建议 三、 新城海港花园之物业管理模式建议 四、 新城海港花园推行屋宇管理顾问特色 第?3?页 五、 新城海港花园管业顾问初期工作计划 六、 新城海港花园配套设施与服务建议 我司根据新城海港花园的发展计划与规划目标拟定了顾问合作方式与收费标准： 一、?顾问合作方式： 屋宇公司根据贵司项目建设进度和管理需要，派遣?2?名具备工程建设、项目 规划、物业管理丰富经验之资深管业总监和工程总监，配合或直接参与贵司 的各项工作。两名总监将长期驻守工作点主持物业管理公司全面的管理工作。 二、?顾问费用： 1、 贵司委托我司负责新城海港花园一期（南区）总面积超过?82952.54?平 方米的管业顾问服务，则顾问费为每月人民币?3?万元； 2、 贵司负责驻地总监的薪金，提供必要的办公设备； 3、 我司负责驻地总监薪金津贴、劳保福利等费用。 我司深信凭籍多年管业经验、专业的技术、优秀的管理人才，规范的服务内容， 更有信心去完成贵司诚意的委托，在广州市乃至广东省共同创造一个优质的品牌和 良好的社会声誉。 顺颂 商祺！ 香港屋宇物业顾问有限公司 董事长兼