2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-中大网校.pdfVIP

2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-中大网校.pdf

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2012 年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷 (5) 总分: 100 分 及格: 60 分 考试时间: 120 分 一、单项选择题 (共 60 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意 ) (1)物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作, 具有明确的经营宗旨和管理章程, ( ) 能够独立承担民事责任的企业法人。 A. 实行公共经营、统一核算、均担盈亏 B. 实行公共经营、统一核算、自负盈亏 C. 实行自主经营、统一核算、均担盈亏 D. 实行自主经营、独立核算、自负盈亏 (2) 房地产估价师的考试办法,由( )制订。 A. 国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同 C. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同 D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门 (3) 发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况,装修业主应当( )并向受害业主 承担相应的赔偿责任。 A. 及时恢复原状 B. 及时修复 C. 及时更改 D. 及时替换 (4) 国际经验表明,在人均住房建筑面积达到( )m<sup>2</sup> 、人均 GDP 达到 3000 美元之前的相当长的一段时期,都是住房面积提高和居住质量改善阶段。 A. 30 B. 35 C. 40 D. 45 (5)根据《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 的规定,物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括( )。 A. 岗位必备知识 B. 岗位必备能力 C. 培训教育计划 D. 培训教育成果 (6)根据《物业管理条例》的规定,物业管理的本质特征是( )。 A. 由业主选聘并按照物业服务合同履行职责 B. 业主自身部门或机构管理自己物业 C. 由业主委托专业机构管理物业 D. 由业主委托中介机构管理物业 (7)住宅在正常使用情况下,保修期限为 6 个月的部位、部件是( )。 A. 地面空鼓开裂、大面积起砂 B. 灯具、电器开关 C. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 D. 管道堵塞 (8)物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。 A. 法国 B. 英国 C. 意大利 D. 德国 (9)根据《公司法》的规定,物业服务企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( ) 万元人民币。 A. 3 B. 10 C. 30 D. 50 (10)注册申请人以不正当手段取得注册的,注册审批机构应当撤销其注册,并依法给予行政 处罚;当事人在( )年内不得再次申请注册;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 (11)政府价格主管部门和房地产主管部门,对( )的物业服务收费管理,一般不实行市 场调节价。 A. 非住宅 B. 高档公寓 C. 普通住宅 D. 别墅 (12)建设部 (现住建部 )人事教育劳动司与房地产业司联合下发 《关于实行物业服务企业经理、 部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》的直接原因是( )。 A. 物业服务市场接近饱和竞争激烈 B. 物业管理人员素质普遍偏低 C. 物业服务企业对物业管理人员本着高标准、严要求的态度 D. 物业服务企业发展过快 (13)根据《物业管理条例》的规定,建设单位制定临时管理规约的时间为( )。 A. 物业销售之前 B. 物业销售阶段 C. 物业入住阶段 D. 首次业主大会召开 (14)采取邀请招标方式的,招标人必须向(

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