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伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 一、 解决方案概述 随着时代的发展、技术的进步，互联网+大潮日趋火热，建筑行 业在业务飞速发展的过程中，也顺应这一趋势着力打造智慧建筑体系， 进而完成自身的提升，在服务好客户的同时也能带来更好的效益。智 慧建筑的建设，不是简单的开发一个社区 O2O 的APP 就实现了，而 是需要围绕设备设施运维管理体系，建立起一套综合了软硬件、人力、 管理理念的生态系统，对企业在持续运维管理能力、运维管理技术提 出了很高的要求。 以建筑运维管理为 的智慧建筑建设，将充分结合移动互联技 术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备 、 事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物料、外包、 商业智能诸多业务领域。系统的实施，可大幅提升物业服务的品质、 提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员增效、提升管理 和服务品质、提升管理规模容量，为智慧建筑提升自身项目的品质、 向运维要效益提供一大助力。 本方案智慧建筑运维管理平台，通过可视化 GIS+BIM 技术与传 统 FM 运维管理结合，通过控制资产的位置来控制资产的使用本身。 既包括资产入库初始状态时代空间位置，也包括其使用寿命周期内的 不断变换的位置，及其与人员、组织机构和业务的关联关系。 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 平台主要内容包括以下几部分： 1)：规范化标准体系 建筑、资产 标准化，确保 系统完整、组织明确、易更新 扩展。对原有土地、房产 的一次集中升级与改造，主要包括原数 据组织的扩展、零散 的汇总、纸质数据的 化、建筑 CAD 图 形的整合等，系统基础数据要求符合 BIM 数据标准，为后期的数据 积累、扩充和完善提供必要的 化建设基础。 2）：可视化技术应用 在平台中采用 GIS 技术，集成组织机构管理与楼层空间布置信 息，实现在地图中动态查询各建筑地理位置，进而查询建筑楼层各区 域划分，便于使用者快速定位查找相关单位，同时，集成建筑、周边 设施相关的图片和相关说明 ，便于使用者直观真实了解建筑概况。 GIS 与 BIM 无缝连接实现二三维切换，将 BIM 模型中房间空间 面积以及家具设备等 传递到房屋资产运维管理平台，可以查看从 BIM 发布出来的各个楼层的空间布置图。可以查看建筑平面上各个 房间功能和精确尺寸面积 ，并用不同色彩填充表示。通过这些可 以直观的方式显示当前房产资产平面空间布置等 。 可浏览漫游 BIM 三维设计模型，并查询模型中设备对象的 数据。以三维视角更直观认识当前房产、资产。 3）：建筑房产管理 以房间为基本单位，通过 BIM 三维模型、平面图、 相结合 的方式，可以管理以下几个维度的 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 1、按空间位置：功能区-建筑-楼层-房间 2、按房间类型：房间类别-房间类型 3、按房间规格：房间标准 4、按所属单位：单位类型 5、按使用人员：人员-职权 6、按相关资产：设备-家具 4）：资产全生命周期管理 将各类设施、设备资产进行统一管理，建立基础台帐