多案例告你租房暖气漏水谁的责任.docx

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租房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 多案例告你租房暖气漏水谁的责任 导读 : 本文介绍在房屋租房, 租房故事的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。 租房暖气漏水谁的责任——案例 1 “我的房子是租来的,因暖气试水造成漏水把楼下的邻 居家给淹了,邻居前来索要赔偿,这笔钱到底是我赔偿还是房东赔偿 ?”20 日,长春市民祖先生打电话反映他家在供暖前期发生的事情。 供暖试水发现漏水楼下居民家具被泡 祖先生告诉记者,他住在南关区东岭南街百屹商厦的某小区内,房子是 8 月份租来的。前天晚上自己睡觉的时候,屋内的一处暖气接水口漏水,导致很多水渗到了楼下,将邻居的墙壁和家具泡坏了。“当时漏水的时间正好赶在半夜,所以我和楼下的住户都没能及时发现。”祖先生说,第二天邻居发现后,将漏水处堵住。面对楼下邻居索赔的要求,他立即联系了房主。但房主表示,房子既然租给了他,就应该由他负责。祖先生认为这笔钱不应该由他拿。 租户房东各执一词互相推卸责任“当初我们签订房屋租赁合同的时候并没有写明一旦 发生这样的情况该由谁来负责,不过我既然租了这间房子,只要不是我人为破坏造成的损失,我觉得应该由房东承担。” 知识常识分享 租房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 祖先生认为,发生漏水的情况可能是由于房屋供暖水管老化 造成的,这与自己毫无关系。 根据祖先生提供的联系方式,记者 20 日联系到了这套 房子的房东赵先生。赵先生表示,由于无法判断就是水管漏水是何原因,加上房子租给祖先生后自己也从没有过来检查,所以不排除祖先生人为造成的。“当时在签订合同的时候我也让他仔细地检查房子的各个设施是否存在问题,之后发生问题我就不应该负责了,当时他也表示了同意,所以这次事故他应该自己承担责任。”赵先生说。 律师表示非人为造成应由房主负责 就此问题,记者咨询了吉林良智律师事务所的荣佑东律 师。荣律师认为,房屋权属房主,祖先生只有使用的权利。 针对漏水问题,要看具体情况而定 , 如果是在非人为及祖先生未知的情况下产生的,造成邻居家受损,原则上应该由房 主承担。 “如果这件事情终无法和解,楼下的住户可以到法院进行起诉由法院来进行调查,不过如果房东无法提供相应的证据,判决结果应该是由房东负责。”荣律师对记者说。 与此同时,荣律师也提醒广大租户和房东在签订租房协议的时候应该将一些容易在日后造成分歧的特殊情况用文字的形式陈列在协议上以免发生问题时双方造成纠纷。 租房暖气漏水谁的责任 --案例2 知识常识分享 租房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 几天前,家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事,他和老伴走亲戚出门两天,回来后却发现家里发了“水灾”,墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后,吕先生认为家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此,他便找到楼上的租房户小于问个究竟,并要求小于对自己的损失进行赔偿。 从小于那吕先生得知了事情的原委,原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象,并告诉了房东李某,不想在李某赶来修理之前,暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修,并对所住楼层上的积水进行了清理,当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔,小于认为自己作为承租人只是房屋的使 用人而非人,自己在正常使用房子的情况下出现这种情况 , 不应承担吕先生的损失赔偿。 于是吕先生又找到房东李某,李某称“既然我的房子已经出租出去,在租期内出现这样的事情,是承租人使用中出现的问题,不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元,而今事情迟迟得不到解决,令他苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助的咨询热线,询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。 法律援助解答:在这起案例中,房东李某和租房户小于之间是一种租赁合同关系 , 李某享有房屋的权,小于享有使 知识常识分享 租房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 用权。根据《合同法》二百二十条的规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”,也就是说李某和小于双方签订的租赁合同,如果对租赁物维修有约定的从约定,没有约定的出租人应当履行租赁物的维修义务。《城市私有房管理条例》第十九条规定“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备,应当及时、认真地检查、修缮,保障住房安全。”以此,房屋出租人有义务保证承租人对房屋及设施正常使用时的安全。针对本案暖气漏水的问题,要看具体情况而定,如果是非人为原因造成的,吕先生家的损失,应该由房东承担赔偿责任;如果由于人为原因造成漏水现象,则小于负责赔偿。至于吕先生家的财产损失状况,建议吕先生先对损失现场进行公证证据保全,双方对赔偿数额进行协商,如果有争议可请相关资产评估机构进行财产评估。 租房暖气漏水谁的责任 --案例3 近

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