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物业空置房管理规定
物业空置房管理规定内容是什么, 以下的物业空置房管理规
定,欢迎阅读借鉴。
物业空置房管理规定【 1】
1、目的
规范空置房的管理以及费用收取工作, 维护其正常功能, 维
护和提升物业品质 ; 有效控制管理风险,改善物业环境。
2、范围
适用于公司所属项目中已办理接管验收的空置房管理工作。
3、职责
3.1 物业服务中心客户服务部负责对空置房进行全面管理、
监督工作,包括:
3.1.1 负责空置房钥匙的统一保存及管理 ;
3.1.2 负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改,并组
织现场管理巡查 ;
3.1.3 负责空置房的日常利用管理。
3.2 物业服务中心环境服务部负责空置房室内卫生的清洁及
设施完好情况的检查并及时报修。
3.3 物业服务中心工程维修员、秩序维护员负责空置房的日
常巡查。
- 1 -
3.4 工程维修部负责空置房的修缮工作,保证空置房内外主
体、设施、设备的完好。
3.5 物业服务中心经理不定期地对空置房管理情况进行抽
查,发现问题及时督促整改。
4 、空置房定义
4.1 已办理接管验收但尚未售出的房屋 ;
4.2 已售出但尚未办理入住手续的房屋 ;
4.3 已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋 ;
5、作业程序
5.1 空置房的建档登记
5.1.1 客户服务部应通过《业主手册》等形式将有关空置房
注意事项告知业主,如切断水、电、气总开关 ; 能从公共通道全
览室内的商铺等房屋, 在空置前做好房屋清洁 ; 启动报警系统等。
5.1.2 客户服务部应做好负责房屋状态的登记、 收集、分析,
及时编制、修订《空置房情况登记表》 ,每月 25 日前送财务及物
业服务中心秩序、工程、环境等部门。
5.1.3 空置房钥匙由客户服务部统一保管,各专业部门巡
查、维护过程中使用钥匙须到客户服务部办理借用等相关手续,
登记在《钥匙借用登记表》上。
5.2 空置房管理服务费用的收取
- 2 -
5.2.1 已办理接管验收但尚未售出的房屋和已售出但尚未办
理入住手续的房屋两种类型的空置房由物业公司进行维护管理,
其管理费用由开发商全额支付, 客户服务部要定期与房产公司做
好结算手续的办理,公司财务要做好督办追踪 ;
5.2.2 已办理入住手续但尚未进行装修及投入使用的房屋的
维护管理, 由业主自行负责, 物业公司可以按照业主委托予以必
要的协助, 但管理费用由业主自“入住通知书”生效之日起全额
支付,客户服务部要定期做好与业主沟通、 联系,以便费用的及
时收取。
5.3 空置房的维护
5.3.1 空置房的检查
5.3.1.1 为方便空置房管理,在房间空置之日起张贴封条。
5.3.1.
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