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XX广场招商方案
(草案)
XXX商业经营管理
XXX项目组
目录
TOC \o 1-5 \h \z 第一章 简介部分 3
一、 YY 基本概况 3
二、项目简介 3
第二章 经营战略部分 5
一、文化理念 5
二、经营定位 5
三、经营规划 6
四、经营管理模式 (物业管理公司、商管部统一制订) 7
第三章 招商方案部分 9
一、招商理念 9
二、招商原则 9
三、招商范围 12
四、招商对象 12
? 异地设点招商及本地势力商家 13
五、招商策略 13
六、招商须知 21
七、招商周期(根据项目工程进度实行计划招商) 22
八、工作流程 22
九、组织构成 23
十、招商计划(根据项目工程进度实施招商) 24
十一、注意事项 28
第一章 简介部分
一、 YY基本概况
YY市地处豫西南边陲,与鄂、陕交界,素有“三省雄关”之称。位于武汉、郑州、西安大三角和南阳、襄樊、十堰小三角的中心 地带,市场辐射面广。总面积 2294平方公里。是国家南水北调中线工程渠首所在地,是西部大开发的桥头堡,具有承东启西作用,焦 枝铁路纵贯全境。公路运输四通八达,许平南高速公路、 207国道和六条省干线穿境而过,靠近 312国道、宁西铁路。水路从河口码头 入位,通江达海。距襄樊、老河口、南阳三个机场均在 60公里以内,可直达全国各地。总体来说, YY市商业布局相对不集中,基本上 是以古城路及团结路为商业发展分布,辐射范围在 2公里以内,无法全方位满足城市居民的商业需求。目前 YY市整体商业格局还没形 成一站式规模性的购物中心。
二、 项目简介
1、项目位置
该项目位于丫丫市穰城路与公园路交汇处。东紧靠新老城区连接纽带穰城路公园路交汇段;南紧临 丫丫一初中,背靠商业繁华路
段新华中路、团结路;西临近文化路;北接 丫丫的人民公园,和公园路相连接,紧靠北环路、湍滨大道。本项目地块为目前 丫丫市老城
区环境最好、市政配套设施最完善的地块之一,建成后的 XX广场将是丫丫老城区未来的城市商业中心,地理位置十分优越,升值潜力 巨大。
项目位置示意图)
城现弁住宅理-nu-JK01M. i:;
城
现弁住宅
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2、项目经济技术指标
总用地面积:49523.8平方米
总建筑面积:150000平方米
商业建筑部分:(300000平方米
居住建筑部分:120000平方米
停车位:513个
建筑密度:31.4%
容积率:2.8
绿地率:40%以上
第二章 经营战略部分
一、文化理念
企业价值观 :诚为商之本 信为商之魂
企业精神:诚信为本 追求卓越 经营理念:从市场中寻求发展 经营中挖掘效益 从服务中铸就品牌 服务理念:细节决定成败
管理理念:高素质 高效率 高质量 满负荷
竞争理念:每位员工都是经营者 向经营和创利极限挑战 服务准则:微笑 真诚 迅速
工作理念:工作第一 勇于挑战 人才理念:德若于光之源 才若于火之焰
二、经营定位
1、功能定位
XX广场功能定位:集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、运动等主要功能,体现“一站式”购物广场的复合业态。
2、 经营理念定位
丫丫市唯打造丫丫首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、运动等于一体的“一站式”的购物广场。 丫丫
丫丫市唯
核心商圈;环境升级、建筑升级、业态升级、服务升级、消费升级、档次升级、品质升级、管理升级、观念升级、功能升级。
3、 商品定位
走中高档消费路线,以中高档商品为主,约占 35%中低档商品兼备,约占30%低档商品约占20%其他经营品类或主题招商
项目约占15%
4、 经营方针
商品以质取胜,经营以特取胜,服务以细取胜,购物以便取胜,品种以全取胜,价格以实取胜。
5、 品牌定位
?打造丫丫市老城区首家“一站式”购物广场。
?打造丫丫市老城区商业航母,“五年领先、十年不落后”。
三、经营规划
1、XX广场八大业态的配比面积(暂定)
现代超市:4000---6000 m2
家电广场:3000---4500 m
餐饮美食广场:1500 m
休闲娱乐:9000 m
高档精品店:4000---6000 m
百货商场:9000 m
商业配套:9000 m
数码通讯:1500 m
2、业态综合类:
服装服饰类;皮鞋皮具类;珠宝饰品类;精品百货类;儿童用品类;餐饮美食类;综合服务类;休闲娱乐类。
具体有: 化妆品、黄金珠宝、中高档男女服装、休闲装、高档手表、高档皮具、工艺品、手袋、女饰品、精品男女鞋、精品裤店、女 士内衣、领 带、丝巾、眼镜、钟表、水晶、羊绒羊毛制品、儿童用品、高档床品、饰品店、体育服装、体育器材、 儿童乐园、车载 精品、高档办公用品、家居用品、精美礼品、大小家电、数码通讯、家
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