19-案例分析08次课程讲义打印版.pdf

第六章 工程价款结算与支付 【基本知识点】 1．建筑安装工程价款结算方法； 2．工程预付款及其计算； 3．工程进度款的计算与支付； 4．工程价款调整方法； 5．工程质量保证金的计算与扣留 6．资金使用计划编制及投资数据统计； 7．投资偏差、进度偏差 ； 8．工程利润水平 ； 9．竣工决算的内容与编制； 10 ．新增资产的构成及其价值的确定。 知识点来源： 管理教材 第六章 计价教材 第五、六章 【本章重点题型】 1．工程价款结算（因合同类型、条款而异） 2．偏差 （结合第五章（时标）网络图） 3．竣工决算 知识点一：工程价款结算与支付 （一）工程预付款及计算 （二）工程进度款的支付（期中支付） （三）合同价款调整 1 提 准面授精华视频+ ： 、 、咨询、监理、造价、 、经济师、安全、房估、消防等 （四）竣工结算 （五）质量保证金与保修费用的处理 知识点来源： 计价教材 第五章 工程价款结算与支付 知识点：工程预付款及计算 1. 工程预付款 工程预付款是由发包人按照合同约定，在正式开工前由发包人预先支付给承包人， 用于购买工程施工所需的材料和组织施工机械和人员进场的价款。 2. 工程预付款的支付 发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条 件中约定工程预付款的百分比。 包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%， 不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。 【例】某工程合同工期为6 个月。合同中的 项目及费用包括：分项工程项目4 项， 总费用为200 万元，单价措施费用为16 万元；总价措施费用为6 万元；计日工费用为3 万元； 暂列金额为12 万元；特种门窗工程(专业分包)暂估价为30 万元，总承包服务费为专业分包工 程费用的5%；规费和税金综合税率为15%(取分部分项费、措施项目费、其他 项目费合计 为基数)。 工程预付款为签约合同价（扣除暂列金额）的20%，于开工之日前10 天支付，在工 期最后2 个月的工程款中平均扣回。 该工程签约合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？ 答：签约合同价=[200+(16+6)+(12+30+3+30×5%)]×(1+15%)=308.775 （万元） 预付款 =[308.775-12×(1+15%)]×20%=58.995 （万元） 或 预付款 =[200+(16+6)+(30+3+30×5%)]×(1+15%)×20%=58.995 （万元） 知识点：工程预付款及计算 预付款是发包人开工前借给承包人的款项，发包人需要从进度款中抵扣回来的。 3. 工程预付款的扣回 （1）按合同约定方式扣款。 （2）起扣点算法。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额 时起扣，此后每次结算工程价款时，按材料所占比重 扣减工程价款，至工程竣工前全部扣 清。计算公式为： 2 提 准面授精华视频+ ： 、 、咨询、监理、造价、 、经济师、安全、房估、消防等 T=P-M/N 式中：T——起扣点； M——工程预付款限额； N——主要材料所占比重； P——承包工程价款总额。 该方法使承包人最大限度占用了发包人的流动资金，不利于发包人。 【例】某包工包料工程合同总金额为200 万元，工程预付款的比例为12%，主要材料、 构件所占比重为60%，按起扣点基本计算公式，