注册资产评估师-评估公式.pdf

市场法 收益法 成本法 1、活跃的公开市场； 2、可比：功能、实体特征 1、预期收益； 2、折现率或本金化率； 3 、 1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态； 和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易 取得预期收益时间。 2、具备历史资料； 3、形成资产价值的耗费是必须的。 条件）、时间 1、 直接比较法： P=参物价*修正系数 1*修正系2。。。 一、 纯收益不变： P=重置成本 --实体性贬值 --功能性贬值 --经济性贬值 A 、 现行市价法 P=A/r P=A/r[1-1/(1+r) n] →有限 一、 重置成本 p 的估算方法： B 、 市价折扣法： P=参物价’* （1-价格折扣率） 二、 纯收益若干年后保持不变 1 重置核算法：购买、自建 t t 、功能价值类比法： 线性关系时 P=参物价’* （评 P=∑R /(1+r) +A/r(1+r) 2 价格指数法 （复原）：p=账面原值 *价格指数 = =P’* （1+a1） t 估对象生产能力 / 参物生产能力） 非线性关系时 P=参物 t t N-n P=∑R /(1+r) +A/r(1+r) *[1-1/(1+r) ] *(1+a2) … ..= P’*p1*p2 ….. t x 价’* （评估对象生产能力 / 参物生产能力） 三、 纯收益按等差级数变化 3 功能价值类比法： 生产能力比例法： p=参物重置价 * 评估对 D 、价格指数法： P= P’* （1+a1）*(1+a2) … ..= 1、等差 ：递增 P=A/r+B/r 2 象年产量 / 参物年产量 规模经济效益指数法： p=参物重置价 * 2 n n x P’*p1*p2 …..= P’* （1+基准日定基变动指数） / P= （A/r+B/r ）[1-1/(1+r) ]-B*n/r(1+r) （评估对象产量/ 参物产量） （1+参物交易日定基变动指数） = P’* （基准日定 递减 P=A/r-B/r 2 4、统计分析法 p= ∑某类资产帐面成本 *K K= 某类抽 综 基指数） / （参物交易日定基指数） P= （A/r-B/r 2）[1-1/(1+r) n ] +B*n/r(1+r) n 样资产的重置成本