司法考试案例分析:理性分手,妥善分房.doc.docx

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司法考试案例分析:理性分手,妥善分房 2018 年司法考试案例分析:理性分手,妥善分房 近年来,随着经济社会发展和人文环境变化,离婚率一路走高, 北上广深四大城市的离婚率位居榜首。据民政部门统计, 2017 年上半年北京市登记离婚率达到了 39%。在北京,与离婚率同步增长的房价使得房屋成为公民一生或者是几代人最大的生活消费项目。离婚,必然伴随着财产分割, 然而不同的购房方式对相关法律中关于传统的夫妻共同房屋认定标准和分割规则提出了新的挑战。 近日,北京市西城区人民法院对近年来审结的涉房屋分割离婚纠纷案件进行了系统化分类调研, 通过解读典型案例, 总结出几类常见涉房离婚问题。 首付支助非权属莫将资金当房屋 小王是家中独子, 2008 年小王和小刘登记结婚, 2010 年小王父母拿出终生积蓄 100 万元作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。首付款是小王父母转账到小王账户后由小王向开发商支付,购房合同由小王签署, 房贷以小王的住房公积金办理, 一直由小王支付按揭贷款, 2013 年该房屋产权办理在了小王个人名下。 2016 年,小两口因感情不和, 小刘起诉到法院与小王离婚, 并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。 小王同意离婚, 但认为该房屋由自己父母出资,并登记在自己名下, 贷款也是自己一直在还,认为应当属于自己的个人财产。 法官说法:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 若干问题的解释 (三)》(以下简称《婚姻法司法解释三》 )第七条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与, 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 ”这一条款应当做限制解释,这里所称的出资应当仅指全额出资。 此案中,小王的父母对所购房屋仅支付了首付款, 属于部分出资,无法取得房屋的所有权, 虽然产权登记在小王个人名下, 但不能适用《婚姻法司法解释三》 第七条的规定, 因为小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产, 小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款,该房屋应当认定为夫妻共同财产, 但具体分割时应当根据公平原则,酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。 婚前买房婚后得 财产性质不转化 小马和女朋友小陈相恋多年并于 2010 年登记结婚。小马收入殷实, 2009 年以个人积蓄出资全款购买了位于昌平区沙河镇的一套商 品房。房屋因属期房,签订合同和缴纳购房款项后直到 2012 年才交房入住并办理产权证。 小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修, 并购买了家具家电。 2013 年双方孩子出生后因婆媳矛盾,小陈向法院 起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋。 小马坚持认为房 屋是自己用婚前个人财产购买,不同意按照夫妻共同财产分割。 法官说法:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 若干问题的解释 (一)》(以下简称《婚姻法司法解释一》 )第十九条规 定,夫妻一方的所有财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合我国婚姻法第十八条的规定,婚前财产属于一方个人财产。 此案中,小马在与小陈登记结婚前已经用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款, 也就是已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后, 这只是售房方单方履行义务。 小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化,变成了房屋产权而已,该房屋仍应当为小马的个人财产。故法院判决房屋归小马所有, 由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。 民间仪式虽隆重 民政登记方有效 王先生和赵小姐恋爱多年,于 2010 年 9 月按照家乡风俗举办了隆重的婚礼。由于赵小姐单位对配偶身份进行了一定时间的政审, 二人于 2011 年 6 月才办理结婚登记。在此期间,王先生父母以儿子的名义全款出资在西城区车公庄购买了一套二手学区房, 登记权利人为王先生。二人婚后聚少离多,感情疏远。赵小姐于 2016 年起诉到西城法院请求判决离婚, 并认为车公庄的房屋是二人举办结婚仪式后王先生父母赠与给两个人的, 应按照夫妻共同财产予以分割。 王先生同意离婚,但坚持认为该房屋属于自己父母对自己的个人赠与。 法官说法:按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 (二)》(以下简称《婚姻法司法解释二》 )第二十二条第一款的规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该 出资应当认定为对自己子女的个人赠与, 但父母明确表示赠与双方的除外。这里所指的结婚应当做严格解释, 我国法律采取的是登记结婚制,就是只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。根据传统习俗举行的婚礼仪式、 订婚仪式均不具备登记的法定效力。 此案中,王先生父母在二人办婚礼后,登记结婚前,全款出资为二人购置房屋,

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