山东省2017年上半年房地产估价师《.docx

xx2017 年上半年房地产估价师《 案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、若某房地产投资项目的表面收益率为 18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 2、下列应计入用地面积的有。 A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道等公共用地 C：公共使用的河涌、水沟、排水沟 D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E：执行层的组织协调 3、下列统计指标中属于变异指标的是。 A：众数 B：调和平均数 C：中位数 1/16 D：标准差 E：执行层的组织协调 4、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是 __。 A．奖金 B．单位发给职工的住房补贴 C．工资的一部分 D．给职工增加了一部分工资 5、组成总体的前提条件是。 A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同 E：执行层的组织协调 6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投 资利息、销售税金分别为 600 万元、 900 万元、 50 万元、 60 万元、 150 万元、 120 万元，投资利润率为 20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格 2/16 7、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、住房公积金月缴存额的计算公式为。 A：住房公积金月缴存额 =(职工本人本年度月平均工资 ×职工住房公积金缴存比例 )+(职工本人本年度月平均工资 ×单位住房公积金缴存比例 ) B：住房公积金月缴存额 =(职工本人上一年度月平均工资 ×职工住房公积金缴存比例 )+(职工本人上一年度月平均工资 ×单位住房公积金缴存比例 ) C：住房公积金月缴存额 =(职工本人下一年度月平均工资 ×职工住房公积金缴存比例 )+(职工本人下一年度月平均工资 ×单位住房公积金缴存比例 ) D：住房公积金月缴存额 =(职工本人上一年度年平均工资 ×职工住房公积金缴存比例 )+(职工本人上一年度年平均工资 ×单位住房公积金缴存比例 ) E：执行层的组织协调 9、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于 __。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期 3/16 10、销售不动产的营业税税率是 __。 A．1% B．3% C．5% D．7% 11、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A．书面报告 B．口头报告 C．叙述式报告 D．表格式报告 12、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过 __的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A．3 个月 B．6 个月 C．1 年 D．2 年 13、在评估期房价格时， __。 A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点 (现在 )的状态 B．估价对象状况为估价时点 (现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点 (未来 )的状态 4/16 D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点 (现在 ) 的状态 14、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为 __。 A．条形基础 B．独立基础 C．整体式筏式基础 D．箱形基础 15、下列有关平均指标，表述正确的是 __。 A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列 C．数列 “ 102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104 D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值 16、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表 __。 A．现金流量表 B．资金来源运用表 C．项目总投资估算表 D．资产负债表 17、人防工程的地下室面积 __建筑。 A．属不应分摊的共有 B．属应分摊的共有 C．不属共有 5/16 D．属物业公司所有的 18、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。 A：冷岛效应 B：温岛效应 C：热岛效应 D：绿岛效应 E：执