投资监理实施工作细则.docVIP

福建八方拓福仓储物流中心工 程 投 资 监 理 细 则 编 制： 审 批： 福建海川工程监理 11月12日 一、专业工程特点 工期紧、工程量大、场地地质条件复杂且包含专业较多。 本项目标场地原为山坡地，现有场地成两个高差近4m台面，1、3#楼，2、4、7＃楼在下台面， 5、6、8、9＃楼在上平台面上，工程依山就势部署，场地持力层较不均匀. 2、4、7＃楼包含连体地下室，施工放样和基础施工较易犯错，需严格控制；2、4、7＃楼地下两层，边坡支护方案，及5、6、8、9＃楼管桩桩基局部有效桩长可能未能达成6M, 要尤其引发注意和加强预控。 本项目总工期18个月，总造价约4500万。2、4、7#楼及其连接体为地上12层，地下二层，8.9#楼地上12层（无地下室），固2、4、7#为影响投资主导工程，其次为1、3#楼5、6、8、9#楼。本工程仅桩基工程已招标明确施工单位，而主体还未招标及确定施工单位。 本工程投资控制中关键及难点： 因现有场地尚不完全含有施工条件，需立即做好边角场地挖填平整和和桩机会触碰建筑物拆除，以免因为建设单位原因引发工期延误索赔和窝工索赔； 2、因地质条件复杂桩长控制困难，易出现超送或砍桩及遇障碍物，由此引发桩基补强、清除障碍物和增加砍桩费用及浪费材料。 3、2.4.7＃楼包含连体地下室二层，基坑较深，而春季地下水位较高，必产生大量抽水台班和降、排水、堵漏费用。 4、上下两个台面形成边坡增加了地下室边坡支护施工费用； 5、各幢楼造型复杂且2.4.7＃楼还包含连体地下室 ，增加施工放样及复核难度和进度款支付及结算审核难度。 总造价中还未包含地下室支护费用，地下室支护费用无疑将增加总造价。 特珍贵材料信息价确定需经过市场才能了解。 现场签证及设计变更较多，增加投资控制工作量和工作难度，且易增加总造价。 二、监理工作步骤 设计图纸要求工作量设计图纸未定工作量 设计图纸要求工作量 设计图纸未定工作量 未定施工方案如基坑开挖方案、降水方案等 未定施工方案 如基坑开挖方案、降水方案等 各项签证监理工程师进行风险分析并提出对策未定装修未定设备 各项签证 监理工程师进行风险分析并提出对策 未定 装修 未定 设备 设计 变更 各项 检测 审查变更进行协调估算对费用及工期影响并进行施工监理帮助甲方确定方案，供货单位、投标费用，签定协议并进行施工监理、验收给予咨询确定方案选择供货单位，核定费用进行投标，签定协议验货及安装验收帮助甲方确定项目选择检测单位投标费用并进行见证检测认真审核严格把关 审查变更进行协调估算对费用及工期影响并进行施工监理 帮助甲方确定方案，供货单位、投标费用，签定协议并进行施工监理、验收 给予咨询确定方案选择供货单位，核定费用进行投标，签定协议验货及安装验收 帮助甲方确定项目选择检测单位投标费用并进行见证检测 认真审核严格把关 帮助甲方确定方案并进行施工监理对完成量认真进行验收 帮助甲方确定方案并进行施工监理 对完成量认真进行验收 施工单位每个月统计经验收合格工程量并填报清单和工程款支付申请 施工单位每个月统计经验收合格工程量并填报清单和工程款支付申请 监理工程师审核并签署预付款支付证书 监理工程师审核并签署预付款支付证书 工程完工，承包单位填写完工结算表申报建设单位 工程完工，承包单位填写完工结算表 申报建设单位 监理工程师建立月完工程量和工作统计表并和计划比较，分析并提出方法 监理工程师建立月完工程量和工作统计表并和计划比较，分析并提出方法 专业监理工程师审核总监审定 专业监理工程师审核总监审定 和建设单位承包单位协商监理月报 和建设单位承包单位协商 监理月报 签发完工验收文件，工程款最终支付证书监理工程师立即搜集相关资料及认真签违约事实为索赔依据 签发完工验收文件，工程款最终支付证书 监理工程师立即搜集相关资料及认真签违约事实为索赔依据 三、投资控制目标及控制关键点 (一)目标分解 1-9#楼工程总投资4500(万元) 1-9#楼工程总投资4500(万元) 5.6.8.9#楼累计划投资1630(万元)2.4.7#楼累计划投资2529(万元)1.3#楼累计划投资341(万元) 5.6.8.9#楼累计划投资1630(万元) 2.4.7#楼累计划投资 2529(万元) 1.3#楼累计划投资 341(万元) 1-9#楼目标总分解 1.3#楼累计划投资341(万元) 1.3#楼累计划投资 341(万元) 室外工程计划投资21.3(万元)装饰工程计划投资85.