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税收筹划管理策略——以房地产公司为例 PAGE PAGE 4 PAGE PAGE 4 目 录 TOC \o "1-3" \h \u 一、 引言 1 二、税收筹划相关理论概述 2 （一） 概念概念厘定 2 1. 税收筹划的概念 2 2. 税收筹划风险的概念 2 （二） 税收筹划的原则 3 三、 “营改增”对房地产的影响分析 4 （一） 房地产行业特点 4 （二） 房地产公司的经营模式 4 （三）“营改增”对房地产公司的影响 5 四、 税收筹划路径选择——以房地产公司为例 7 （一） 前期准备阶段的筹划 8 1. 针对新、老不同项目，选好计税方式 8 2. 筹资方式的选择 8 3. 土地使用权的取得方式 8 （二） 开发建设阶段的筹划 9 （三） 销售阶段筹划 9 1. 制定合理的销售价格 9 2. 销售方式的筹划 9 五、 税收筹划风险及防范建议 11 （一） 税收筹划可能存在的风险 11 1. 内部风险 11 2. 外部风险 11 （二） 税收筹划防范风险建议 11 1. 供应商选择策略 12 2. 老项目销售时间选择策略 13 3. 其他方面的应对策略 13 六、 结论 15 参考文献 16 摘要 税收是国家依靠强制力无偿取得财政收入的一种法定方式，具有无偿性、强制性、法定性。国家通过税收调节经济活动，参与社会分配，每一次税制改革都牵动着无数市场主体的心，引导这市场经济变革。“营改增”税制改革是我国改革开放以来最为深入的一次税制改革，由重点行业改革试点逐渐扩大到全行业、全周期、全覆盖。自此，增值税成为了流转税的唯一税种，给企业带来了重要的税负影响。 市场经济主体的逐利性与国家税收的无偿性，导致市场经济主体具有税收筹划的天然内在动力。在“营改增”这一税制改革背景下，总体来说，这一税制政策进一步释放了市场活力，促进了市场经济进一步发展。以房地产公司为例，本文着重分析了“营改增”政策对房地产公司的影响以及房地产公司面对增值税特点进行的税收筹划路径选择，并在此基础上对公司运营过程中存在的税收筹划风险提出了防范建议。 关键词：营改增；税收筹划；税收筹划风险；房地产公司 Abstract Taxation is a statutory method in which the state relies on compulsory force to obtain fiscal revenue without compensation. It is unpaid, compulsory, and legal. The state regulates economic activities through taxation and participates in social distribution. Every tax reform reform affects the hearts of countless market players and guides this market economy. The reform of the “reform of the camp” has been the most in-depth tax reform since China’s reform and opening up, and has gradually expanded from the pilot reform of key industries to the whole industry, full cycle, and full coverage. Since then, VAT has become the only tax on turnover tax, which has brought important tax burdens to enterprises. The profit-seeking nature of the market economy and the unpaid nature of the state taxation have led to the natural intrinsic motivation of the market economy. In the context of the tax reform of “reform of the camp”, in general, this taxation policy has further released the vitality o