旧楼房改造综合项目工程综合项目施工组织设计.doc

目 录 TOC \o 1-3 第一章 编制依据及概况 1 第二章 工程特点及施工关键、难点 4 第三章 施工布署 7 第四章 关键分部分项工程施工方案 12 第五章 施工管理方法 41 第六章 施工平面部署 54 第一章 编制依据及概况 一、编制依据 （一）建筑设计研究院设计建筑、水暖、电气图纸： （二）关键图集、标准、规程、规范： （三）关键法规： 二、工程概况 （一）工程介绍： 序 项 目 内 容 1 工程名称 2 工程业主 3 设计单位 4 工程地点 5 质量目标 6 改造内容 本工程为装修改造工程,内容包含建筑外装修改造,室内客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,水、电系统配套改造。 （二）工程设计概况： 序 项目 内 容 1 功效 2 建筑 规模 建筑总面积 17500 m2 场地面积 7476 m2 首层面积 3560 m2 地上面积 15460 m2 地下面积 2040 m2 建筑檐高 主楼：35 m ；群房：10.4 m 建筑层数 地上：10层；地下：2层 室内±0.00相当于绝对标高66.650，室内外高差为0.48-1.2m。 3 建筑尺寸 整体 长度：83.7 m 宽度：77.7 m 主体 长度：41.7 m 宽度：40.7 m 4 结构型式 客房主体为框架剪力墙结构，其它为框架结构 5 隔墙 房间新加隔墙 75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气混凝土砌块 卫生间新加隔墙 双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1:2.5水泥砂浆。 6 外装修 喷涂丙稀酸系列外墙涂料 7 楼地面 主楼门厅、咖啡厅、多功效厅、楼梯间、首层电梯厅等已经有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采取彩色石英塑料地板。其它均为地砖楼地面。 8 内墙面 主楼门厅、首层电梯厅、多功效厅等已经有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采取刮腻子喷涂墙面。全部卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采取墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其它均为乳胶漆墙面。 9 顶棚 主楼门厅、首层电梯厅、多功效厅采取纸面石膏板吊顶。学生餐厅、老师餐厅、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采取矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其它均为乳胶漆顶棚。 10 屋面 重做防水层，采取三元乙丙卷材防水层，表面满铺缸砖。 11 门窗 餐厅首层外门换为铝合金玻璃门；学生餐厅原有内庭院四面新加无框中空玻璃落地窗。其它外门窗除尤其说明外一律不换。 12 防水 屋 面 三元乙丙卷材防水层 卫生间 三道聚氯脂防水层 （三）水暖专业设计概况： 系统名称 管材 连接方法 关键保温材料 防腐 采暖 焊接钢管 DN40丝接 DN≥40焊接 超细玻璃棉管壳 防锈漆、银粉各两道 给水 PP-R管 热溶接 孔网钢带管 电热熔接 热水 PP-R管 热溶接 孔网钢带管 电热熔接 排水 UPVC管 粘接 空调冷冻水 焊接钢管 丝接 超细玻璃棉管壳 防锈漆两道 空调冷却水 焊接钢管 焊接 防锈漆、银粉各两道 凝水 镀锌钢管 丝接 风管 镀锌钢板 法兰连接 超细玻璃棉板 （四）电气专业设计概况： 序 项目 系统介绍 1 变配电系统 设配电室，引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。 2 动力系统 干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。 3 照明 系统 包含公用照明，应急照明，疏散照明及安全出口灯。灯具关键以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。 4 弱电 电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不做改造，其它系统负责管线敷设。 第二章 工程特点及施工关键、难点 （一）本工程特点： 1、本工程为装修改造工程，由原宾馆改为公寓，在使用功效上有了很大改变。在施工过程中必需结合二者不一样特点组织有针对性施工。 2、本工程是××硕士院硕士宿舍楼，为让有限资金为科研人员发明愈加良好生活环境，在施工过程中必需做到节省资金，粗粮细做，加强管理，提升工程质量。 （二）施工关键、难点： 1、本工程为改造工程，部分墙体拆除，部分保留，在结构改造过程中采取切实方法，加强对原有结构保护。 2、本工程装修质量要求高，在施工过程中，必需以强有力质量控制方法确保装饰工程质量。 3、本工程地处长安街延长线，必需结合地理位置特点，加强环境保护、交通、安全、消防、保卫方法，以确保施工顺利进行。 4、本工程施工工期短，必需合理安排施工工序，以确保按期完工。 5、本工程北侧紧临住宅和办公楼，必需加强文明施工方法，尽最大可能降低噪声，为周围居民发明一个良好生活环境。 （三）施工关键、难点对策： 1、施工关键、难点对策之一：