昆明住宅楼抗震加层改造研究应用报告.docVIP

昆明金实小区耀实园住宅楼 抗震加层改造项目 可 行 性 研 究 报 告 提 纲 （以下资料包含到占地面积及价钱均是估价） 北京佳兴空间房地产开发 二零一四年一月二十六日 昆明金实小区耀实园住宅楼抗震加层改造项目 可行性研究汇报（提要） 第一章：项目概况 一、项目背景 昆明金实小区耀实园住宅楼——在中国昆明二环东路和新兴路交叉处，为昆明北市区繁荣和发展奠定了基础，“金实小区”逐步成为北市区主流小区。创建于世纪20，至今已经横跨10多个年头了。金实小区耀实园创建之初，本着“以人为本”指导思想，原有建筑不管从整体布局、建筑结构，还是功效定位、市政配套等方面，全部远远无法适应该今时代发展需要。而且，伴随时间推移，老建筑日益旧损，不少房屋已几近危房，旧城改造拍迫在眉睫。为此，昆明金实小区耀实园适时提取了“再造昆明金实小区耀实园住宅楼”战略决议。本项目研究就是在这么历史背景下展开。 二、项目历史条件 1、宗地介绍：昆明金实小区耀实园住宅楼旧城改造项目（以下简称项目），昆明金实小区耀实园住宅楼旧城改造项目一大地块：项目占地面积8632.28平方米，住宅用地，在金菊路和金实路交叉西侧区域，建筑面积24170.39平方米，建筑容积率为2.8。以上区域位置优越，交通便捷，各类配套设施齐全，商业价值和商住价值级高，是旧城改造极好首选项目。 2、项目概况:旧城改造有多个形式。本项目拟采取北京佳兴空间房地产开发“空间抗震加层建筑”专利技术，实施“抗震、加固、加层”为关键旧城改造。在城市建设总体计划大标准前提下，改变原有土地（住宅、商铺）单一使用性质，为商住两用综适用地性质；在不停增加建筑密度前提下，改变原有容积率控制指标，增加建筑容积率，向空间要“土地”，“不大拆，而大建”，实现建筑史上前所未有突破。据统计，本项目现在总占地面积为：8632.28平方米（折合12.95亩），地上建筑物总建筑面积为：24170.39平方米，平均容积率2.8。依据北京、上海、福建等省市旧城改造经验，尤其是在福建莆田“抗震、加固、加层”旧楼改造成功案例，建筑物建筑高度和建筑容积率可大大提升，依据我们初步设计方案确定，项目纲领建筑面积可为159840平方米，建筑容积率可达成18.5。项目总投资124474.83万元人民币，建设周期约30个月，包含：前期工作约12个月，施工建设约14个月，物业销售约6个月（其中约2个月为房屋预售，可和施工后期同时进行）。 三、项目建设主体和合作形式 1、项目主体建设 本项目主体为： （1） 企业：是一家依据中国法律正当设置并有效存续有限责任企业，企业注册号： 。该企业正在推出“再造昆明金实小区耀实园住宅楼工程”，计划对住宅楼项目进行旧城改造。 （2）北京佳兴空间房地产开发：是一家依据中国法律正当设置并有效存续股份，企业注册号：74，该企业是中国唯一从事空间抗震、加固、加层建设“空间房地产”专业企业，拥有“空间抗震加层建筑”15项国家专利技术，致力于破旧建筑抗震、加固、加层改造，是一支旧城改造新兴生力军。 2、项目建设主体合作形式（待研究确定）。 第二章：项目计划和建设方案 一、计划用地面积和总建筑面积 1、计划用地面积：项目总用地面积8632.28平方米，（折合12.95亩），依据地上建筑物现实状况，和旧城改造后房屋性质及使用功效，需办理土地变性手续。 2、项目总建筑面积：项目原建筑面积为24170.39平方米，平均容积率为2.8。依据项目实施采取抗震、加固、加层“空间抗震加层建筑”专利技术，容积率可得到大大提升，建筑面积可达成286672平方米，平均容积率可达成18.5。 二、项目基础计划方案 （一）、昆明金实小区耀实园住宅楼:为建成多层框架结构住宅楼，占地面积8632.28平方米，建筑面积24170.39平方米，现在容积率2.8。 1、改造后昆明金实小区耀实园住宅楼和二环东路及新兴路交叉西面，居住环境平静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民日常生活。繁荣便捷和幽静闲逸兼而得之。生活平静，环境优美，生活气氛浓厚等优势为您发明了优良居住环境。小区已经很成熟紧邻CBD，交通便利。 依据计划设想，移动互联网和文化创意产业将是近期产业发展趋势。这两个产业带兴起，必将吸引中国外一大批科技、文化创业企业入驻。同时带来还有一群有着新思维、新创业理想白领一族青睐。该中心必将和昆明市区网谷产业联动，形成以移动互联网和文化创意产业为关键创意产业和自雇SOHO族工作、休闲和信息交流为一体个性场所。 2、改造后昆明金实小区耀实园住宅楼，总建筑面积：159840平方米， 2幢1层底商，属低层建筑；683#、685-690#楼，每幢26层，属高层建筑；680#、681#楼，每幢28层