房地产价格与企业创新之财务管理研究--基于我国a股上市非房地产企业数据.docx

房地产价格与企业创新之财务管理研究--基于我国 A 股上市非房 地产企业数据 本文是一篇财务管理论文，本文基于 2007 年-2014 年我国沪深 A 股上市企业的数据，探讨了房地产价格对企业创新的影响，并通过区分公司所处地区的经济发达程度、人口流动，分析房地产价格对企业创新影响的作用机制。 绪论 研究背景 中国经济新常态下，创新正在成为改变中国经济游戏规则的中流砥柱，我国近年也一直在提倡落实“创新驱动发展”、“科技强国”等战略，十九大以后创新再次被强调，“创新是打开经济发展之锁的钥匙” 生动地描述了创新之于经济的重要性。不难发现在当今社会，企业如何迅速提高自身创新能力变得越来越重要，如何迅速从企业现有的业务组合中发现不足以及如何迅速提升自身能力以尽早发现产业趋势，并且及时创新成为了企业生存与持续发展的关键。另外一方面，从 1998 年福利分房制度的废除，中国的房地产行业进入了快速发展阶段，正式开始市场 化。1998 年我国房地产投资规模达到 3600 亿元，而截止 2008 年已经增加到 31200 亿元，增长率已经达到了 766.67%（荣昭等，2014）， 2004 年，房价直线上涨，使得房地产行业继续高速发展，直到 2008 年的金融危机爆发，房地产价格的增长速度才有所减缓。然而次年，房地产价格再次回归往年的增幅。至 2014 年末，对比 2007 年的行业数据， 2014 年的商品房整体的售价总计上涨 62.73%，其中住宅价格以及商业营业用房价格分别上涨 62.64%、62.50%，办公楼价格以及其他房产价格分别上涨 38.80%、43.16。针对房地产行业的增长态势以及预防房地产泡沫的发生，我国频繁颁布房地产行业调控限购政策，然而房地产行业在一、二线城市依旧火爆。对于劳动力来说，选择在哪一座城市生活，住房问题是必然要考虑的因素之一，因此房地产价格的影响不容忽视。而且较高的房地产价格带来的是不断增加的生活成本，人们的生存压力也随之增加， 这势必会使得一些城市人口流动频繁。典型如华为的搬迁，前两年华为将自己重要的手机业务部门以及数据中心搬离深圳，不难发现深圳的高房价在其中起到的推动作用，员工用于租房、买房的成本过高，加重了生活负担。总的来说不管人口流动是由于主动意愿还是被动原因，房价上涨无疑会对人口流动产生影响。 ......................... 研究意义 以往的文献大多从微观的企业角度来研究其对企业创新的影响，如企业规模、管理层特质等角度，较少有从宏观角度来考虑对企业创新进行研究，如黎文靖、郑曼妮（2016）研究了宏观产业政策对企业创新的影响等。本文的研究从比较新颖的视角研究了宏观的房地产价格对微观企业创新的影响，丰富了有关企业创新的理论知识，也能够为企业新产品的研发活动提供一定的参考价值，并且对于防范房价增长给企业创新带来的消极影响具有积极的意义。在国际发展竞争日趋激烈以及中国经济快速发展的当下，创新是促进一切发展的不竭动力和生命之源，我们必须坚持落实创新驱动发展战略，将创新作为发展进步的重中之重。特别是对于企业来说，“人才之争”越来越激烈，谁能留住人才谁就掌握了持续发展的重要资源 3，文章的结论能够提供一定的启示作用，政府可以推出比较有吸引力的人才政策来留住人才，并且招揽人才。而对于企业来说，也可以为企业员工提供更多的生活便利以及制定优惠的购房措施，进而留住员工，防止人才流失。对于正处在经济转型期的中国来说，“双创”理念才是顺应了时代的要求，因为创新是一个企业进步发展的不竭动力，也是我国经济长期增长的重要动力。 论文其他部分的安排如下：第二部分进行了相关文献回 顾，并且提出了研究假设，第三部分则提出了研究设计，具体包括样本选择、模型设定、变量说明以及描述性统计，第四部分是检验结果，并且对结果进行分析以及文章的进一步检验，第五部分是文章的稳健性检验，最后一部分则根据前述分析得出结论，给出一定的解决措施，并且提出本文的贡献与不足。 ....................... 文献回顾与研究假设 文献回顾 创新是经济持续增长的一个重要驱动因素，创新之于发展，就如水源之于生命般重要。虽然，我国对企业创新理论的研究和探索比国外开始的晚很多，但是近几年学者们对企业创新研究的热度持续升温，相关理论也得到不断地更新和完善。基于我国目前的国情，经济学家们进行了大量的研究分析，从不同层次以及多个方面实证研究了企业创新的影响因素。另外一方面，我国有关房价的研究也是目前的一个研究热点，房子在中国人的传统思想中是十分重要的，我国自古以来就是一个农业大国，安土重迁的思想深厚，我们的先辈对土地、对房子的热爱，就像是树根对土地的感情，它深深刻在中国人的基因里面。在古代以农为本的观念中，只有处理好土地关系，安置好民众的住宅