合同仔细签订，责任明确化正式版_1.docxVIP

协议范本系列 | Agreement Template 编号：SMP-WJ01-81 页码PAGE 合同仔细签订，责任明确化正式版 合同仔细签订，责任明确化正式版 The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 合同仔细签订，责任明确化正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　相对买卖来说，租赁市场的纠纷虽然要少很多，但是在订立租赁以及履行租赁合同过程中漏洞甚多。比较典型的纠纷有以下三类：　　提前退房能要回押金吗　　租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应 拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。　　中介费免付是否有依据　　租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履行各自的义务与责任。　　出租房里东西坏了由谁修　　维修责任，到底由谁来付维修费用，租客与房东常常会为此争执不休房东往往认为是租客使用不当造成损毁，而租客则认为家具或家电自然老化，双方各执一词。事实上，在合同中或者物业交验单上，通常会写明责任归属，维修人员也能够判断造成损坏的原因。如果是紧急情况，租客要求房东维修却一时又联系不到房东，中介会帮助租客找维修人员先行维修，再协助联系房东解决费用由哪方承担。　　提醒房东和租客，在签合同，包括附件，以及做物业交验时，都要多个心眼儿，考虑可能存在或发生的各种情况，尽量将责任明确化，免除纠纷隐患。作为中介方，应根据经验帮助双方考虑各种问题，从而将大家的损失减小到最低。 ——此位置可填写公司或团队名字——