房屋建筑渗漏质量通病防治措施（节点详图丰富）.docVIP

PAGE PAGE 1 深圳市**（集团）股份有限公司建设工程质量通病防治措施（一） 房屋建筑渗漏防治措施 为进一步提高房屋建筑工程质量，有效治理房屋建筑渗漏质量通病，公司制订本措施。本措施未明确的部分，应严格执行现行的国家规范标准。 一、施工管理措施 根据广东省《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19第5.1条内容规定：防水施工前应由监理单位组织施工图纸会审，施工单位应根据图纸要求和现场实际情况编制施工方案。从事建筑防水工程施工的企业必须持有防水专业施工资质证书。防水工程施工作业人员应经过专业培训，并持有政府主管部门颁发的防水专业施工上岗证。防水工程施工过程中应进行自检、交接检和专职检。对于淘汰和限制使用的防水材料禁止使用。进入施工现场的防水材料必须经过抽检合格方能使用。防水材料必须存放在通风、干燥处，易燃材料的存放和施工必须有防火措施。防水施工宜在5～30摄氏度气温的晴天进行施工，雨天和五级风及其以上时严禁施工。反应型和溶剂型涂料在大雾天气不宜施工。 1、图纸会审 图纸会审前，项目部组织技术人员，查看设计图纸是否符合国家工程质量验收规范、广东省《建筑防水工程技术规程》、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施》以及公司《房屋建筑渗漏防治措施》的相关要求，不符合的要逐条列出来，并经公司工程部审核后提交图纸会审协商通过。下列问题需要在图纸会审时关注： （1）结构标高：建议卫生间、厨房、阳台、外走廊应低于居室结构面60mm，室内公共走道、楼梯平台结构面应低于居室结构地面30mm。 （2）保护层厚度：目前一些开发商对楼板混凝土提出了更高的质量要求，要求施工质量达到清水混凝土标准，取消楼面找平层.。这样，给水管只能布置在楼板混凝土保护层内，但楼板保护层厚度只有10-15mm，而给水管管径一般为20-25mm ，这样，必然导致给水管外露，影响观感。为了防止给水管外露，在图纸会审时建议适当增加保护层厚度。 （3）当屋面与室内结构相平时，出屋面外墙砌体底部（含出屋面门坎）必须做与墙厚相同的钢筋混凝土200高坎台，并与楼层结构同时浇注成型。坎台混凝土强度等级同屋面板。 （4）地下室外墙防水层保护：从历次施工中发现，地下室外墙防水层仅靠聚苯板远远达不到保护作用，在土方回填时，因土方的下沉摩擦作用，往往将聚苯板和防水层拉裂破坏，建议采用30厚聚苯板加灰砂砖保护层（优先选用）或20mm厚1：2水泥砂浆保护（经济型）。 （5）电缆沟排水：根据《民用电气设计规范》7.3.3.6要求“电缆沟和电缆隧道应采取防水措施，其底部应做坡度不小于0.5%的排水沟。积水可直接接入排水管道或经集水坑用泵排出”。但是设计和施工人员往往忽视了这方面的措施，导致在暴雨天气电缆沟积水现象严重，增加了渗漏几率，给物业管理带来了相当大的难度。 （6）沉箱式卫生间防水与排水：沉箱内防水和排水往往被设计所忽视，大多没有设置防水层和地漏，导致沉箱内积水无法外排。因此，在图纸会审时，建议设置防水层和侧排地漏，并将箱内回填工作留待业主二次精装时进行。 （7）建议塔楼一层开敞式地面应设置防水层。 （8）建议外走廊楼地面应设置防水层。 （9）对于现浇混凝土水平构件直接作为柔性防水层基层时，均要求结构找坡（厂房、办公楼等）或在结构上表面直接找坡（住宅），满足排水要求。图纸未设计时，在会审中应提出来。 （10）空心砌块易渗漏，不应用于外墙、厨房、卫生间。 （11）外墙抹灰层易于开裂渗水，建议采用聚合物防水砂浆中加入抗裂纤维，增强防水砂浆的抗裂性。 设计人员在某些问题上可能考虑不周，但是作为施工单位的技术人员，应对可能出现隐患的情况详加考虑，规避尤其是施工后维修方面的风险，切不可存在盲目“按图施工”的思想。 2、施工方案 在进行防水施工前，项目部技术负责人应组织相关人员编制施工方案，对工程项目的地下防水、屋面防水、外墙以及外门窗、伸缩缝、水池、阳台、厨房、卫生间、各种穿墙板的管道、地漏、水落口等重点部位均应有详细的施工方法、技术措施和质量保证措施，并上报集团公司审批。 3、技术交底 地下室、厨房卫生间、外墙（含窗周）、外墙伸缩缝、阳台、屋面、水池及各种穿墙板的管道、地漏、水落口等防水施工前，项目部都必须组织召开项目技术交底会，并提前一天通知公司工程管理部派人参加。技术交底会由项目经理主持，技术负责人交底，相关人员参加。项目部应安排专业技术人员跟踪防水队伍施工质量，确保其按照技术交底施工。质检员对每道工序的施工质量进行把关。 4、试水检验 （1）厨房卫生间地漏、阳台露台地漏、屋面水落口防水堵塞必须进行24小时的蓄水检验，无渗漏为合格。 （2）地下室顶板、屋面、卫生间的结构面必须按规定进行24小时的蓄水检验，无渗漏为合格。 （3）地下室