某温泉度假村综合开发项目可研报告.pdfVIP

{项目管理项目报告}某温 泉度假村综合开发项目 可研报告 目 录 前 言 1 第一章 项目概况2 1.1 项目概况 2 1.2建设单位简介 2 1.3 报告编制依据 3 1.4 项目建设规模及主要建设内容 3 1.5 项目总投资估算 4 1.6 项目实施进度安排 5 1.7 主要经济技术指标 5 1.8 主要评价与结论 6 第二章 项目建设背景与必要性8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设必要性 10 2.3 行业准入标准分析 12 第三章 旅游业发展现状及趋势分析 13 3.1 旅游业发展状况 13 3.2 涉及温泉的旅游业发展现状 16 3.3 我国旅游业发展趋势 19 第四章 项目市场分析22 4.1 项目设计理念 22 4.2 周边可借旅游资源 22 4.3 项目定位 26 4.4 客源市场预测 27 4.5 价格的定位 31 4.6 项目 SWOT 分析31 第五章 项目选址34 5.1 项目选址 34 5.2 项目自然地理条件 34 5.3 土地利用 36 5.4 拆迁及安置 36 第六章 建设规模与建设内容 37 6.1 项目建设规模 37 6.2 项目建设内容 37 第七章 项目工程方案42 7.1 设计依据 42 7.2 设计原则 42 7.3 总平面设计 43 7.4 公用配套工程 43 第八章 节能方案分析 46 8.1 用能标准及节能规范 46 8.2 项目能耗状况分析 47 8.3 项目节能措施 50 8.4 节能效果分析 52 第九章 环境保护与消防 53 9.1 环境保护 53 9.2 消防 56 第十章 人力资源配置与项目实施进度 59 10.1 项目组织机构 59 10.2 劳动定员和人员培训 59 10.3 项目实施进度 60 10.4 项目建设管理与招投标 63 第十一章 投资估算和资金筹措 65 11.1 投资估算 65 11.2 资金筹措 67 第十二章 财务评价 68 12.1 评价依据 68 12.2 经营收入 68 12.3 项目营业成本 71 12.4 财务盈利能力分析 72 12.5 不确定性分析 72 12.6 财务评价结论 73 第十三章 社会影响分析 74 13.1 对当地居民就业、收入的影响 74 13.2旅游兴县 ,改善投资环境 74 13.3 对所在区域居民生活质量的影响 74 13.4 对当地社会服务容量、基础设施的影响 75 第十四章 项目风险分析76 14.1 资源风险76 14.2 市场风险76 14.3 环保风险76 14.4 资金风险77 14.5 工程设计方案风险 77 14.6 综合风险评价77 第十五章 结论与建议79 15.1 结论 79 15.2建议 79 1 、附表： 项目总投资估算表（附表一）； 营业收入、营业税金及附加估算表（附表二）； 总成本费用估算表（附表三）； 固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销费估算表（附表四）； 薪水福利估算表（附表五）； 能源动力费估算表（附表六）； 利润及利润分配表（附表七）； 项目全部投资现金流量表（附表八）。 二、附图： 前 言 据中国旅游研究院统计数显示：2011 年国内旅游人数约 26 亿人次,同比增长12% ；国内旅游收入约1.9万亿元 ,同比增长 21%,旅游产业运行总体