租赁融资概述 .pptx

第九章 租赁融资9.1 租赁概述9.2 租赁的种类和特点9.3 租赁对税收和资产负债表的影响9.4 租赁融资的财务决策9.1 租赁概述租赁的概念租赁融资的基本特征（一）租赁的概念 租赁是财产所有人（出租人）将其财产定期出租给需要这些财产的人（承租人）使用，并由后者向前者按期支付一定数额的租金作为报酬的行为。通过租赁，出租人和承租人之间形成了一种债权，债务关系。 租赁是资金不足而又急需某种设备的的公司筹集资金的一种特殊方式，是一条有效的融资渠道。（二）租赁融资的基本特征1. 使用权与所有权分离2. 以融物代替融资，融物与融资相结合3. 以分期偿还租金的形式偿还本金4. 租赁融资具有价值大，合同期内双方 不可解除性的特点 9.2 租赁的种类和特点现代租赁的种类有很多，通常按租赁的性质或目的，可分为： 经营租赁 融资租赁（一）经营租赁1. 概念：经营租赁是指出租人为承租人提供租赁设备，同时还承担租赁设备的维修和保养，原料配件供应和培训技术人员等项服务的一种租赁，故又称为服务租赁。经营租赁的目的主要不在于融通资金，而是在于提供或获取租赁资产的使用以及出租人的专门技术服务，通常是一种短期租赁。 （一）经营租赁2. 经营租赁的特点：1) 租期短2) 出租方负责对租赁物的维修和保养3) 租赁合同中通常包括取消条款 （一）经营租赁3. 承租人的便利：1) 不必承担所有权上的风险，这类风险包括由于生产能力的闲置或工艺技术的陈旧所造成的损失2) 可得到周到的服务3) 可短期试用一项设备 （二）融资租赁1. 概念：融资租赁是指出租人按照承租人的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租人使用的一种信用性租赁业务。融资租赁的目的是为了融通资金，即以获取资产的使用价值为手段而达到融资的目的。 （二）融资租赁3. 融资租赁和经营租赁的划分标准：1) 租赁契约中若规定与资产所有权相关的全部风险和报酬实际上已经转移给承租人2) 租赁期满，承租人可按低于市价的价格购买租赁资产3) 租约持续时间大于资产寿命的75%4) 各期租金的现值达到资产价值的90%以上 （二）融资租赁4. 融资租赁的形式：1) 直接租赁 直接租赁是指承租人直接向出租人承租，并向出租人交付租金。 直接出租人可以是制造商，租赁公司或金融公司等。 （二）融资租赁4. 融资租赁的形式：2）售后租回 售后租回是指承租人根据协议将其资产卖给出租人，然后又将其租回使用，并按期向出租人支付租金的一种租赁形式。 （二）融资租赁3）杠杆租赁 杠杆租赁一般要涉及到承租人，出租人和贷款人。 从承租人的角度看，杠杆租赁与其他方式并无区别。但出租人只需拿出购买资产的部分资金作为自己的投资，其余部分资金是以该租赁资产为担保向贷款人借入。他既是出租人，又是借资人； 这种租赁一般适用于价值特别大，租赁期长的资本密集型设备的融资需要。 （二）融资租赁2. 经营租赁的特点：1) 租赁期限长2) 在租赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务3) 租赁合同稳定，出租双方一般不得提出解除租赁合同4) 租赁期满后承租方可以续签租赁合同，可以将租赁物退还给出租方，也可以作价将租赁物买下 （二）融资租赁5. 融资租赁的程序：1) 选择租赁公司2) 办理租赁委托3) 签订租赁协议4) 签订租赁合同5）办理验货与保险6）支付租金7）合同期满处理设备 9.3租赁对税收和资产负债表影响租赁对税收的影响租赁对资产负债表的影响 （一）租赁对税收的影响 无论是经营租赁还是融资租赁，都能享受税收优惠。 经营租赁的租金在报缴所得税时可以列为营业费用扣除，这能够减少公司所得税。融资租赁在满足了相关的条件后，才能通过资资产折旧的形式在税前扣除。 （二）租赁对资产负债表的影响经营租赁对资产负债表的影响 在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。 就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。 （二）租赁对资产负债表的影响经营租赁对资产负债表的影响 在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。 就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。 （二）租赁对资产负债表的影响 经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要，不涉及资产所有权上的转移问题。因此，承租方对租入资产不需要作为本公司的资产计价入帐，不需要计提折旧，只需按期支付租金。 对承租人允诺的支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债。承租人支付的租金一般应在租赁期限内