高端别墅技术配置方案.doc

高端别墅 技术配置方案 （建筑方案阶段） 总工办 2011.10 TOC \o 1-5 \h \z —、 总则 3 二、 建筑专业 4 HYPERLINK \l bookmark12三、 结构专业 7 HYPERLINK \l bookmark14四、 给排水专业 10 HYPERLINK \l bookmark10五、 空调、通风部分 15 HYPERLINK \l bookmark16六、 电气专业 15 总则 项目概况 1.1项目名称： 1.2项目地块位置及四至： 1.3地块情况 地块情况：该宗地将以“三通一平”形式供地。宗地内现有部分原生树，树木 不涉及名树、古树，现有电线杆不涉及其他单位的使用。 1.4市政条件：详见市政咨询方案。 1.5建设单位： 规划设计条件 2.1规划指标： ＞总用地面积：297043平方米 ＞ 总建设用地面积：121700平方米 ＞ 代征城市公共用地面积：仃5343平方米（含代征道路 和代征绿化用地） ＞容积率：＜ 0.6 ＞建筑密度（％ ）: S 24 ＞建筑控制规模：83252.31平方米 ＞建筑控制高度：别墅7.8米、会所 18 米 ＞绿地率（％ ）: ? 30 22基础资料： 《项目地勘报告》 项目市政咨询方案 设计要求 3.1设计范围：用地范围内的设计一次全部完成。 3.2设计深度要求：扩初、施工图设计应符合相关国家设计规范要求、地方标 准及《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建质［2003J84号）对扩初、施 工图文件编制深度的有关规定。另根据工程实际需要，作以下补充和强调。 3.3设计内容： 1）报审图和施工图，包括建筑、结构、采暖、通风、给排水、消防、空调、 天然气预留，机电系统设计。 2）完成总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业施工图设计。作为 施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、 智能化、中水等专项设计，完成审核，直至盖章岀图。 3） 由甲方确认的具备相应资质的专业厂家完成专业设计、出图、盖章，相 关专业负责人校核相关内容后签字确认及可。 4） 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。 5） 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 建筑专业 建筑专业 设计依据 1.1国家有关本专业的设计规范、标准。 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 ) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006 ) 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005 ) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001 ) 《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008 ) 《居住建筑节能设计标准》北京市(DBJ 11-602-2006 ) 1.2建筑方案及施工图设计单位提报的方案资料。 总平面配At技术标准 2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室 时，结构应考虑消防车荷载。 2.2管网布置应符合工程管线布置原则，必须进行管网综合，充分考虑市政 条件，井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。 2.3应处理好首层标高与外围广场绿化、管网及市政道路的关系。 2.4组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应市政道路良好衔 接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求，应重点设计好小区内 全部人行步道。 2.5总图中应明确标出全部构筑物、车道出入口、人防出入口、变配电室、 调压箱、雨水提升井、污水处理站等位置。 外立面系统 3.1外立面地下一层至首层采用干挂石材，二层外立面采用紫铜装饰板和仿 木、铜铝合金板(外涂氟碳喷涂或木纹涂料卜 3.2建筑物户门采用铜包木门，由于户门重量过重为防止变形，建议采用钢 框架（外铜内实木），风格以方案为主。 3.3建筑物车库门采用进口品牌车库自动翻板门，单扇开启最大宽度建议不 大于5.5米，高度不大于3米。 3.4建筑物外窗为铝包木复合窗框，玻璃采用双层中空外LOW-E玻璃；开启 方式采用内开内倒；所有楼间距小于18米的窗和有视线干扰的卫生间窗 均采用磨砂玻璃。 屋面配置技术标准 4.1屋面采用陶瓦，建议采用防水、保温一体化的整体屋面体系（涵盖屋面 瓦、屋面辅配件、屋面保温节能、屋面防水排水、屋面通风及屋面紧固等 全方面的功能），屋面挂瓦条及顺水条建议采用钢制。 4.2屋面烟囱建议采用混凝土预制为主。 室内配置技术标准 5.1内装修见精装修配置技术标准。 5.2建筑物室内楼梯采用钢筋混凝土楼梯，楼梯踏步宽度不小于270毫米， 高度不大于170毫米 5.3建筑室内电梯采用曳引式无机房电梯，载重量630KG ,额定速度不大于 1米/秒。 6.保温配At技术标准 6.1建筑外墙保温系统采用外墙外保温系统，节能保温需要符合65%居住节