2021年土地估价师估价实务模拟试题.doc

2021年土地估价师估价实务模拟试题 1.商品住宅用地不能采取()方式出让。 　　A.挂牌出让 B.招标 C.拍卖 D.协议 　　答案：D 　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。 　　2.根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括(　　)。 　　A.国家鼓励类 B.国家限制类 C.国家重点建设类 D.国家禁止类 　　答案：C 　　解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为以下三类：(1)国家鼓励类项目——可以供地，甚至要积极供地。(2)国家限制类项目——限制供地。(3)国家禁止类项目——禁止供地。 　　3.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的(　　)提出用地申请。 　　A.市、县人民政府 B.市、县人民政府规划行政主管部门 　　C.市、县人民政府建设行政主管部门 D.市、县人民政府国土资源行政主管部门 　　答案：D 　　解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。 　　4.以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自()时设立。 　　A.合同订立 B.合同生效 C.登记 D.批准 　　答案：C 　　解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 　　5.《物权法》规定，宅基地因()等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 　　A.突发性事件 B.不可抗力 C.政府公共行为 D.自然灾害 　　答案：D 　　解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 　　6.A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须(　　 )。 　　A.取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 　　B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议 　　C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 　　D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 　　答案：D 　　解析：参见《城市房地产管理法》第17条。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用出让金。 　　7、下列对于注册税务师理解错误的是( )。 　　A.注册税务师是在我国境内依法取得注册税务师执业资格证书，从事涉税服务和鉴证业务的专业人员 　　B.注册税务师需要精通税收法律及财务会计制度 　　C.注册税务师应主动为纳税人、扣缴义务人提供相关涉税服务事宜 　　D.税务师事务所及注册税务师应当对其出具的鉴证报告及其他执业行为承担法律责任 　　参考答案：C 　　8、关于税务代理关系确立的前提，下列表述错误的是( )。 　　A.受托代理机构及专业人员具有一定资格 　　B.双方达成了代理事项的口头协议 　　C.委托代理项目符合法律规定 　　D.代理事宜是由代理注册税务师所在的税务师事务所统一受理的 　　参考答案：A 　　9、某税务师事务所2010年接受某生产企业委托，代理该企业增值税纳税申报事宜。5月该企业将自产的成本为100万元的钢材用于企业的厂房建设，在咨询注册税务师时，注册税务师认为应做进项税额转出处理，并在《增值税纳税申报表》中将17万元作为进项税额转出填报。对于该事项，税务师事务所可能承担的法律责任是(　)。 　　A.注册税务师的判断是正确的，不用承担法律责任 　　B.税务师事务所被处以1.70万元的罚款 (注：应按售价计销项税) 　　C.税务师事务所要代企业缴纳1.70万元的税款及滞纳金 　　D.税务师事务所会被处以8万元的罚款 　　参考答案：B 　　10、下列各项中，属于注册税务师职业道德的灵魂的是( )。 　　A.遵法守规 　　B.诚实信用 　　C.专业胜任 　　D.尽职尽责 　　参考答案：B 　　11、按照《注册税务师资格制度暂行规定》的要求，通过考试取得中华人民共和国注册税务师资格证书者，必须按规定办理注册