2016年山西省土地估价师复习_土地市场主体与客体考试题_文档.docx

2016 年山西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。 A．评估机构 B．审计事务所 C．委托单位 D．资产管理部门 E．土地 2、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A．市场租金及租期  B．合同租金及租期  C．合同租金与市场租金的差值及租期  D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法 、收益还原法进行测算 E．时间因素 4、在下列选项中， 具有存款创造的功能。 A．商业银行 B．投资银行 C．保险公司 D．证券公司 5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A．宗地形状 B．方位、坐标、四至 C．地上建筑物形状 D．各层次的构造 E．国家实行土地估价师资格认证制度 6、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元/m2，对应土地使用权年期为 25年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为 元/m2。 A．515.3 B．532.6 C．635.4 D．652.8 7、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006 年考试真题】 A．土地所有权人 B．土地使用权人 C．土地代管人或实际使用人 D．土地他项权利人 E．土地 8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A．居住 B．工作 C．商业 D．绿地 E．时间因素 9、土地保护规划是基于 这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下 D．我国土地资源日益被破坏 10 、当需求缺乏价格弹性时， 降低价格会增加需求量， 供应商的总收入．【2009 年考试真题】 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定 E．土地 11、A 市两个定级单元 B．C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元 E的土地级别为 4 级，关于 B．C．E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是。 A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B．C 与 E 不可比 D．B＜C，E 与 C 不可比 E．合法性 12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。 A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B．在任何社会制度下都存在地租 C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D．土地是重要的生产要素 E．时间因素 13、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界， 由 土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A．国务院 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．乡级人民政府 14、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限地性原料 C．常见性原料 D．普通性原料 E．时间因素 15、路线价估价法与市场比较法的不同点在于 。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 16、 是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位 B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。 A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主 C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动 E．时间因素 18、权属调查的主要内容不包括 的调查。 A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线 D．权属状况 19、按照有关居住区规划的技术要求 ，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为 A．45％-60％ B．50％-60％ C．55％-65％ D．60％-75％ E．土地 20、 是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入 C．所有者权益 D．利润 21、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年， 按直线折旧