20210306-亿翰智库-2月房地产行业月报（第32期）：市场热度向左，企业业绩向右，“两集中”后投资策略的改变与坚守.pdfVIP

房地产行业研究·研究报告 2021 年3 月6 日 亿翰智库、全联房地产商会 市场热度向左，企业业绩向右，“两集中”后投资策略的改变与坚守 ——2 月房地产行业月报 （第32 期） 相关研究： 投资要点： 《2021 年2 月中国典型房企销售业绩 TOP200》  政策速览：补丁类政策不断推进，“两集中”提高土地市场透明度 《月读数据【第31期】┃年初房企销售迎 2 月出台的政策主要包括调控政策、租赁住房管理及土地管理三个方面。调控政策 开门红，受基期影响，2月仍有望实现同比 仍以填补政策漏洞为主导，增加购房限制性条件持续打击投资性住房需求，进一步保障 增长 （2021年1月）》 无房家庭刚性住房需求；租赁住房方面，除了加强对租赁住房建设要求外，强调对租赁 《730 中央政治局会议：揭示房地产行业 市场的监管，进一步保障租赁居民的利益；在土地管理上，持续提高土地供应市场的透 五大走向！》 明度，不断引导市场理性竞争，以达到稳定地价的目的。 《2019年年报综述：四类指标全面放缓，  住宅市场：多城市住宅成交环比下降，市场热度恢复有待持续关注 地产告别高增长时代》 从我们监测的40 城数据来看，2 月商品住宅销售面积为1678.4 万平米，同比上升 《一文读懂房产税的四大问题》 386.7% ，环比下降32.8% ，受2020 年同期基数较低影响，同比大幅增长。 近十二个月行业表现 我们认为，当前的货币环境支持偏高端市场发展，但持续性有待继续关注。2020 年 60% 深圳、东莞出台调控政策之后，出现了购买力向广州的南沙、黄埔片区等地转移的趋势， 40% 2021 年在粤港澳大湾区内蔓延趋势需要密切观察，若能持续传导下去，对于市场稳定会 20% 有较强支撑，但货币政策对市场能否形成城市间轮动还不确定，目前在江浙沪地区轮动 迹象尚不明显。核心城市政策收紧是否会导致购买力外溢到周围城市，还有待观察。 0% 2 2 3 4 4 5 6 6 7 8 8 9 0 0 1 2 2 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 -20% 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2  土地市场：就地过年降三四线预期，投资聚焦高能级城市 房地产指数 沪深300 2021 年2 月亿翰智库重点关注的城市供应的住宅用地涉规划建筑面积11350.4 万平 米，同比和环比分别下降5%与44% 。成交总建筑面积为8184.4 万平米，同比和环比分 注：相对收益与沪深300 相比 别下降9%和67% 。