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关于新建庆城县驿马镇温馨苑住宅小区房地产开发
项目建议书
目录
第一章、
项目概述
第一章、
项目名称和选址
第二章、
项目规划建设方案
第四章、
项目建设条件
第五章、
物料消耗与供应
第/、、章、
环境保护
第七章、
项目建设周期与日程安排
第八章、
经营管理方式
第九章、
投资估算
第十章、
项目经营策划
第十章、
效益评价
第十一章、
结论
第一章项目概述
一、项目背景
为落实《北京城市整体规划》,加快规划市区绿化隔离地区建设,推
进城乡结合部地区环境整治和城市化进程,促进城市生态环境改善和 经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔 离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》
关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》 等相关 文件,确定了“以绿引资, 引资开发, 开发建绿, 以绿养绿”的原则。 随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动,特别是中国正式加 入WTO、北京2008奥运会申办成功,温榆河流域开发建设将新的投 资热点和经济增长点 . 顺义区后沙峪位于温榆河流域,商机无限。 由北京 XX 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设 低密度项目(以下简称“该项目” )。
二.项目历史条件
1、宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村, 规划用地性为二类居住用地, 可 用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为 340 亩,北侧尚有 400 亩规划二类居住用地,因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地 北临京承高速与首都机场北门的联络线, 东临后沙峪玉马教练场, 西 南侧为后沙峪镇罗马湖,交通便捷。
2、项目概况 宗地由后沙峪政府与北京 XX 经济开发公司于 1993 年签订合作协议, 历经十年,北京 XX 公司于 1996 年取得顺义政府核发的国有土地使 用证。2000 年 10 月 13 日, XX 公司与北京 XX 房地产开发有限公司 签订了 338 亩土地转让协议。 后由 XX 公司对其 175 亩地进行土地变 性,计委立项和规委规划意见书工作。 因多方面原因后沙峪镇政府考 虑收回该块用地。
3、合作方式 由我方出面与 XX 公司签订协议, 该公司负责解除与 XX 公司的合作 合同,与后沙峪镇政府的合作合同, 此部分费用为 1350 万元(含 200 万元付政府定金),由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。 三、项目建设单位
1、项目公司名称:北京 XX 房地产开发有限公司。
2、公司经营范围: 在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理 等。
3、项目建设规模和建设内容:
“该项目”开发建设总建筑面积约 13.5 万平方米。建设内容为 TOWNHOUS 低密度住宅和配套设施。 “该项目”由北京当代投资集 团有限公司投入全部建设资金。
四、可行性研究报告编制
1、编制单位:
由北京 XX 古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行 性研究报告。
2、编制依据:
2. 1、北京市政府文件:京政办发( 1994)7 号。
2.2、北京市政府文件:京政办发( 1996)55 号。
2.3、北京市政府文件:京政办发( 2000)12 号。
2.4、北京市政府文件:京政办发( 2000)20 号。
2.5、北京市政府文件:京政办发( 2001)31 号。
2.6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。
第二章 项目名称和选址
一、项目名称:北京顺义后沙峪 ————————项目。
二、地理位置:“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北
三、项目占地面积:占地面积约 22 公顷( 22 万平方米)。
四、项目用地现状:项目用地范围内为瓜田。
第三章 项目规划建设方案
一、项目建设内容:
“该项目”建设内容为低密度 TOWNHOUSE 项目及配套设施等。
二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积: 22 万平方米。
2、总建筑面积: 15.5 万平方米。
3、居住建筑面积: 13.5 万平方米。
4、配套公建建筑面积: 1.5 万平方米。
5、非配套公建建筑面积: 0.5 万平方米。
6、建筑高度:高度控制在 12 米以内。
7、居住总人口: 约 1000 人。
8、居住总户数: 约 300 户
9、建筑层数: 地上三层,地下一层。
10、绿化率: 60%。
三、项目规划设计特色
1、规划设计:
在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国,意大利,加拿大等国外著
名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规 划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术,体现首 都风貌和时代特色。 规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项 使用要求,同时也必须适合北京总体规划要求,既能突出自己,又能 与周围环境相协调。
2、设施、设备、材料:
“
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