台中全程性物业管理服务系统讲座 .pptx

全程性物業管理服務系統;全程性物業管理服務系統;;;;介入時點;;介入時點;介入時點;介入時點;;;;何謂 的住宅？！ 日本住宅設計師 1987「三谷先生的家」第一屆吉岡賞 1993「一系列的住宅作品」第十八屆吉田五十八賞特別賞 著作《住宅巡禮》《住宅讀本》《意中的建築》;管理架構 大管家組織 五星級櫃檯服務-飯店式生活服務;;龍寶銀髮養生住宅服務系統 ;;;;;空間規劃 安全系統方面首重安全機制。基本安全系統，包含多層監控系統、反脅迫密碼、紅外線安全管制、卡片分類管??、警民連線、及防爆門等。設計原則： 避免讓住戶使用複雜繁瑣之門禁控制器 監視系統應兼顧水平、垂直三度空間及照明輔助系統配置 多重式警衛配置 櫃檯生活服務分為前場空間(如大廳服務櫃檯)及後場(如人員辦公室、儲存空間);e化設備 電腦及週邊設備應有二台以上，以滿足住戶檔案、行政文書之使用需求 商務設備印表機、傳真機、影印機，以提供「代客傳真、影印」服務 高畫質數位相機 拍照存証-裝潢管理、廢棄物傾倒等記錄 活動存証-社區活動或宴請賓客拍照服務 衣物送洗儲存室、冰箱 儲存室能具獨立功能，5-3P/30戶比例設置 冰箱為寄放生鮮食品、生日蛋糕，物流食品等大容量冰箱為宜 辦公室、休息室 櫃檯附近，置儲物櫃、更衣室 會議、休息、進膳、值勤、更衣 推車 手推車、購物車、行李推車空間規劃;集合研發新創意【電子櫃檯 】;;;;;;;;;;;優質化、精緻化、差異化量身訂作 團隊化專業分工與系統整合 証照化訓用合一、在職訓練、專業職能檢定 數位化數位服務系統 加值化、生活化社區通路、生活平台、無店舖購物、在宅服務 整體化綜合管理 即時化全程式、全時段服務;策略 從優質管理邁向卓越服務由ISO作業定位且提昇至KP績效評核作業 超越事務管理，形塑社區顧問年度財務分析，中長期社區計畫性修繕，資產基金信託 資源共享、建立知識經濟、體驗經濟社區知識資產化、社區管理標準化、顧問導向 異業結盟，整合社區通路社區管理服務化、建構生活服務平台、整合廠商供應鍊;;1、Genius only means hard-working all one's life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8