企业价值评估操作指引—资产基础法.doc

附件2： 企业价值评估操作指引 ——资产基础法 江苏省资产评估协会 2020年12月  目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u 32055 目 录 2 28861 企业价值评估中的资产基础法操作指引 3 29050 第一章 概 述 3 4163 第二章 资产基础法基本操作指引 4 30746 第三章 各项资产和负债的评估 14 15988 第一节 货币资金的评估 14 21107 第二节 交易性金融资产与负债的评估 16 32570 第三节 应收款项的评估 21 9418 第四节 合同资产与合同负债的评估 31 15838 第五节 存货的评估 38 27915 第八节 长期股权投资的评估 67 26936 第九节 其他权益工具投资的评估 75 11462 第十节 投资性房地产的评估 78 31307 第十一节 机器设备的评估 84 18398 第十三节 在建工程的评估 98 179 第十五节 土地使用权的评估 103 26040 第十六节 矿业权的评估 110 27538 第十七节 无形资产的评估 118 20725 第十八节 研究开发支出的评估 130 15076 第十九节 商誉的评估 133 29186 第二十节 长期待摊费用的评估 135 25689 第二十一节 递延所得税资产（负债）的评估 138 8949 第二十二节 银行借款的评估 143 20523 第二十三节 应付款项的评估 145 20377 第二十四节 应付职工薪酬评估 150 13712 第二十五节 应交税金的评估 152 10902 第二十七节 预计负债的评估 156 7087 第二十八节 递延收益的评估 159 PAGE PAGE 164 企业价值评估操作指引——资产基础法 特别说明：本指引是一种专家意见，仅供评估机构及相关业务人员在执行此类业务时参考，不能替代相关法律法规、资产评估准则以及资产评估师个人的职业判断。指引中所涉及的相关事项，评估机构在执业中应结合项目具体情况、资产评估准则以及资产评估师的职业判断确定，不应简单生搬硬套。 第一章 概 述 一、本指引系针对资产评估专业人员采用资产基础法评估企业价值时所提出的专家意见。根据资产基础法的特点，结合目前资产评估实际操作中的相关要点和难点，江苏省资产评估协会组织制定了本操作指引。 二、本指引所称资产基础法，是指企业价值评估中以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业资产负债表表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 三、对各项资产和负债的评估，现行资产评估准则已有明确规范的，应当遵照现行准则的要求执行；现行资产评估准则未作明确规范的，可以参考本指引；本指引与现行资产评估准则不一致的，以资产评估准则为准。 四、本指引主要针对持续经营前提下一般企业（非金融企业）资产基础法的评估，未包括金融企业特有资产、负债的评估。 五、本指引编制的主要依据为各项资产评估准则，同时参考其他专业评估行业规范、规程和会计准则的相关规定等，主要包括： （1）《资产评估基本准则》； （2）《资产评估职业道德准则》； （3）《资产评估执业准则——企业价值》； （4）《资产评估执业准则——机器设备》； （5）《资产评估执业准则——不动产》； （6）《资产评估执业准则——无形资产》； （7）《资产评估执业准则——资产评估程序》； （8）《资产评估执业准则——资产评估方法》； （9）《资产评估执业准则——资产评估报告》； （10）《资产评估价值类型指导意见》； （11）《投资性房地产评估指导意见》； （12）《城镇土地估价规程》； （13）《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》； （14）《房地产估价规范》； （15）《资产评估实务（一）》； （16）《资产评估实务（二）》； （17）《房地产估价理论与方法》； （18）《企业会计准则》； （19）《企业会计准则应用指南》； （20）《企业会计准则讲解（2010）》。 第二章 资产基础法基本操作指引 在采用资产基础法评估企业价值时，资产评估专业人员应当充分理解、执行各相关评估准则的基本操作要求，并在执业过程中特别注意以下操作指引： 一、全面、充分识别被评估单位拥有的各项资产和负债 资产评估专业人员应当知晓，企业价值评估对象通常为股东全部权益价值，采用资产基础法评估时，各项资产和负债的识别，对于客观、公允反映评估对象的评估结果至关重要。资产评估专业人员应当根据会计政策、企业经营等情况，要求被评估单位对资产负债表表内及表外的各项