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PAGE 2 土地的协议书三篇 土地的协议书三篇 在社会发展不断提速的今天，越来越多人会去使用协议书，签订协议书后则有法可依，有据可寻。那么什么样的协议书才是有效的呢？下面是小编整理的土地的协议书3篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。  土地的协议书篇1  甲方（出让方）：身份证号码：  电话：地址：  乙方（受让方）：身份证号码：  电话：地址：  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，甲方将其所有的土地使用权转让给乙方，为明确双方权利义务，达成如下协议：  第一条总则  甲方确认其已根据法律规定的程序取得相应合法的土地使用权，并同意将该土地使用权及地上附着物转让给乙方；乙方同意以有偿方式受让该土地使用权及该用地上的投资。  第二条土地使用权基本情况  1、甲方所有土地位于；东至，南至，西至，北至，该宅基地面积平方米，建筑面积平方米。（见附件一：宅基地使用证复印件）  2、该宅基地的地上附着物有  第三条土地的其他权利状况  1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及该用地上附着物是其合法拥有，不存在抵押，查封、第三人主张权利等产权瑕疵。  2、甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及该用地上附着物的投资已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。  第四条转让期限  1、甲方愿将本协议约定的土地使用权及地上附着物永久转让给乙方使用。  2、在转让期限内，甲方不得对该土地使用权及地上附着物提出任何权利主张。  第五条转让方式  1、甲乙双方商定本协议的转让价格以土地使用权证记载的土地面积为m2为计价面积，乙方以甲方土地面积交换商品房一套面积m2，甲方交换商品房位置由乙方决定。乙方愿意以上述方式取得该宅基地使用权及地上附着物的所有权。  2、上述转让价格包含甲方取得土地使用权与该地上的所有投资所已付和应付的一切款项、费用；  第六条支付方式  1、乙方建设完工后，按本合同第五条转让方式于甲方兑现。  2、甲方在交付宅基地及地上附着物于乙方的同时，将该宅基地使用权证及地上附着物产权证书的原件全部交予乙方。  第七条转让协议的法律效力  l、甲方转让了本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权转协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；  2、在土地使用权转让以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担。  3、甲方为取得该宅基地的土地使用权及该用地上的投资所需支付的一切款项、费用、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。  第八条甲方权利义务  1、甲方有权按照本协议第六条，按期收取转让费用。  2、甲方将宅基地使用权及地上附着物转让给乙方后，甲方及其继承人不得再对该宅基地及地上附着物行使任何权利。  3、甲方有义务协助乙方办理与本协议所涉及土地的相关手续。  4、甲方放弃该土地及地上附着物变更、转让、出租、征收与拆迁所产生的全部补偿与收益。甲方有义务协助乙方取得土地的补偿与收益，费用由乙方承担，所得利益归乙方所有。  第九条乙方权利义务  1、乙方不承担甲方以该转让土地担保、抵押、质押、转让、继承所产生的任何债权债务。  2、在土地使用权转让后，乙方有权拆除、处分该土地上的建筑物及其他地上附着物，并且根据乙方意愿建造新建筑物及附属设施。  3、乙方享受未来该土地及地上附着物变更、转让、出租、征收与拆迁所产生的全部补偿与收益。甲方有义务协助乙方取得土地的补偿与收益，费用由乙方承担，所得利益归乙方所有。  第十条违约责任  （一）甲方违约责任  1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过五日的，视为甲方构成根本性违约。甲方应返还已收乙方的转让款并赔偿转让款两倍的违约金，如果造成乙方其他经济损失，还须赔偿因违约造成乙方的一切损失。  2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所转让的土地使用权及地上附着物主张权利；或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视为甲方单方违约，甲方按本条第l款规定向乙方承担责任。  3、甲方违反本协议的约定导致将来乙方无法行使或消灭土地权利及地上附着物的权利时，须按土地及地上附着物市场价值的两倍赔偿给乙方，如乙方已经投资建造建筑物或地上附着物的，造成乙方经济损失的`，还须赔偿乙方的一切损失。  （二）乙方的违约责任  1、乙方在签