产业地产运营商如何寻找适合自己的城市正式版.pdfVIP

产业地产运营商如何寻找适合自己的城市正式版.pdf

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中国指数研究院 产业地产布局专题研究报告 产业地产运营商如何寻找适合自己的城市? “十三五”规划中明确指出,我国产业发展迈向中高端水平,工业化和信息化更加融合 发展,先进制造业和战略性新兴产业加快发展,新产业新业态不断成长;党的十九大也将深 化供给侧改革继续作为加速经济发展的重要举措;2018 年 3 月全国两会进一步强调全面深 化农村改革、塑造区域发展新格局、提高新型城镇化质量等。这些都为产业转型升级带来了 新机遇,而产业转型升级作为直接推力导致不同地区在不同阶段出现不同产业地产需求。同 时,随着我国城市分化的加剧,使得我国整体的产业发展进入了结构性分化的阶段。 图:中国产业规划与路径图 在产业的结构性分化下,产业转型升级与转移作为直接推动力导致不同地区在不同阶段 出现不同产业地产需求:产业转型类城市以东部发达城市群为主,主要以新兴产业如先进制 造业与生产性服务为主导,原有制造业逐步退出;产业承接类城市以中西部承接优势明显城 市和城市群中心城市周边县市为主,主要以承接东部产业叠加制造业升级和承接城市群中心 城市外溢产业为主导。产业地产运营优秀企业积极把握结构化机遇扩大布局,创新项目获取 方式满足产业升级和转移需求。 图:各地区产业地产需求主要动力 中国房地产TOP10 研究组办公室 第 1 页 地址:北京市丰台区郭公庄中街20 号A 座 邮编:100070 电话:010 传真:010 中国指数研究院 产业地产布局专题研究报告 1 发达城市群聚焦新兴产业培育与老旧产业升级改造 经济发达区域仍占领政策扶持高地,走在产业升级发展的前端。其中北京提出全力推进 全国科技创新中心建设;上海提出要形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架,率先走 出制造业高端发展、创新发展、转型发展之路;广东方面,除了把广深科技创新走廊作为核 心区域、加快布局“一廊十核多节点”重大创新平台、沿穗莞深轴线打造高度发达的创新经 济带外,还明确提出 2018 年要加快发展大数据产业,建设珠三角国家大数据综合试验区。 在此背景下,优秀产业地产运营商一方面把握经济转型升级机遇,在发达区域布局新兴 产业园区: 联东 U 谷联合中科成立北京智能产业创新中心,依托中国科学院自动化研究所的技术 优势,为联东 U 谷入园企业技术升级和产业转型提供全面支持;中关村发展集团与首创置 业联手落地中关村集成电路设计园,项目积极响应“北(海淀)设计,南(亦庄)制造”京 津冀协同发展的规划大局,承接京津冀区域集成电路设计产业使命,充分整合中关村高新技 术产业驱动力,以集成电路设计产业生态运营平台为定位,打造IC 设计、物联网、软件应 用、智能硬件等关联产业融合的国际化“泛集成电路产业园”。 启迪协信与正泰集团、浙南科技城管委会共同合作开发建设温州启迪协信正泰科技园。 项目选址在浙南科技城南起步区,以“新能源环保+智能制造”为主导,将打造创新创业孵 化集群基地、战略新兴产业引导基地、大中型科技企业总部基地、科技金融产业基地等四大 产业集群,建设创新型精品园区。 另一方面,部分产业地产运营商如招商蛇口、星河产业锚定用地紧张的一线城市里的老 旧产业升级改造,通过合作开发等方式参与到存量工业用地盘活中去,补充货值为企业未来 中国房地产TOP10 研究组办公室 第 2 页 地址:北京市丰台区郭公庄中街20 号A 座 邮编:100070 电话:010 传真:010 中国指数研究院 产业地产布局专题研究

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