20131031_深圳_中洲中央公园_二期复盘1.pdf

地产 联中洲· 公园二期复盘总结 世 2012年，中洲 公园一期 创下18天29亿的销售传奇，成为 片区最热、宝安第一的王者项目! 地产 ，，沉沉寂寂一一 多多的的中洲中洲 联 公园二期，承载 期望， 世 是否还能再创传奇? 传奇不是 ，一步步走来， 地产 回回顾顾二二期期走走过过的路的路 联 世 产品发布会首次亮相 ,制造话题 地产 l时间：8月25日下午2点 联 世 l活动主题：荣誉归来，传奇盛启二期 产品发布会暨终极置业基金计划启动仪式 l产品发布会当天到场人数约1300人 , 办 理存折客户760余批 明星样板房开放活动, 全城 l时间：9月15日 l活动主题：致美样板全城奢启 l开放当天共计到场人数约2000人，项目 关注度和火爆度急剧上升。 地产 联 世 传奇再现,开盘热销30亿! 地产 l开盘推出745 ,拼合率68.5%,当天均价32000 联 元/平 ，超出一期50% ，超出区域周边项目近 世 8000元/平 ，销售率达90% ，成交金额30亿! l领衔拼合大户销售速度，价格突破区域价格天花 板，提升新安区域价值！双拼大户型价、量、速 兼备 ！创下深圳公司2013独家 项目单盘开盘 日销售金额冠军！ 从来没有一夜暴富 地产 只有细节只有细节和和努力决定成败努力决定成败 联 世 背景解析 地产 联 p 背景及问题 世 背景及问题 二期入市处于宝安市场高端大户供应较少，银根利率 收紧 初始阶段 类型 一期情况 二期情况 市场热度下行期：未来半年，支撑成交量的买方动力明显 市场低谷上行期：整体市场较为 ，特别是双拼 市场大势 项目销售情况不理想，后期市场开始低谷上行 下滑。价格继续大幅上涨的可能性不大，成交量增速下降 产 是大方向 限限制制 限购限贷限购限贷的的出台出台，，双拼双拼产品受到产品受到较大较大影响影响 受钱荒影响受钱荒影响 ，，银行紧银行紧缩缩银根利率银根利率提提高高 ；；双拼户双拼户型放贷困难型放贷困难