创建无质量通病住宅综合项目工程监理实施工作细则.docVIP

城市风景·城市印象工程 创建精品住宅工程监理实施细则 工程概况： 城市风景·城市印象工程座落在西安高新技术产业开发区，科技路和丈八路十字东南角。该工程为商住小区，建筑面积约16万平方米，该工程包含3栋31层、3栋18层、4栋小高层及5个地下车库，一个会所及部分商业用房。该工程由高科集团高科房产开发建设，西北设计研究院设计，西安高新建设有限责任企业监理。 工程特点：建筑工程等级：二级；设计使用年限50年，建筑防火分类：二类，耐火等级：地上建筑为二级、地下建筑为一级；建筑物抗震设防烈度为8度；建筑结构类型：剪力墙；建筑防火特点：每单元设一部封闭楼梯，各层疏散楼梯，均通至屋顶，并在屋顶连通，户门为乙级防火门；每单元设一部消防电梯。小区消防控制室设于会所一层，并设直通室外安全出口。屋面保温层为50厚挤塑性泡沫保温板，外墙结构为：外墙内贴30厚挤塑性泡沫保温板。外门窗为铝合金中空玻璃门窗，飘窗顶板及底板附加保温层为30厚苯板，外窗及阳台门气密性等级不应低于4级。建筑外立面：外墙砖粘贴；采取地板辐射采暖铺地砖楼面，内墙乳胶漆墙面。屋面防水层为FS2-SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水层两道。 编制依据： 砼结构施工质量验收规范GB50204- 屋面工程施工质量验收规范GB50207- 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209- 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210- 建筑给水交联聚乙烯(PEX)管道工程技术规程GB50261--- 创建无质量通病住宅工程控制关键点和标准 序号 关键点 标准 1 屋面、厨卫间渗漏 厨卫间楼面不做防水就不渗漏 2 砼现浇楼板 不许可有穿透性裂缝 3 楼地面垫层 不起砂 4 外围窗户 雨水不内渗、安装牢靠 监理控制工作方法 充足利用多种机会（例会、专题会议等）进行宣传，将消除质量通病创建精品住宅工程活动灌输到各方人员思想意识当中，争取得到建设单位支持和施工单位配合； 要求施工单位依据创建精品住宅工程控制关键点和标准，有针对性编制消除质量通病施工实施方案和确保方法； 3、为达成上表所述质量控制关键点和标准，，项目监理部依据工程项目特点有针对性地编制专门监理实施细则并成立了监控实施小组，小组组织以下： 组长：彭宝成 副组长：栾宝松 组员：谢小龙 杨彦兵 张宴清 李旭升 4、监理人员要认真研究，熟悉设计图纸，认真学习相关知识、相关标准、规范，请教相关教授，听取教授提议，努力提升本身技术水平及监控技能，认真审查承包单位提交施工方案，审查施工技术交底，参与交底。加强施工过程中巡视检验力度和旁站监理，确保质量控制关键点在施工全过程中得到全方位监控。 六、具体监控关键点： 屋面、厨卫间（有防水要求部位）要求达成在不做防水层情况下，砼楼板本身就不渗漏，而且砼现浇楼板不许可有穿透性裂缝。 1、1、模板分项工程： （1）控制承包单位所选择模板及支撑体系是否满足刚度、强度和稳定性要求。依据承包单位提交施工组织设计，模板选择12mm厚竹胶板或钢框竹胶板。模板支撑体系采取钢管支撑，楼盖选择WDJ碗扣式脚手架支撑。材料选择满足要求； （2）对模板支撑体系监控：依据施工组织设计中承包单位对荷载效应组合及其荷载标准值取值计算中所确定立杆数量控制模板立杆间距，立杆下必需设置大于150X150MM垫板，全方面设置扫地杆及横杆和立杆进行有效连接，并不少于三道，最上端受力横杆要增补一个扣件，若为碗扣式脚手架，丝杆、销扣及配件要进行全方面检验，确保满足使用要求； （3）对水平模板要关键控制纵横龙骨材质，规格、数量及排列尺寸。确保模板及支撑体系稳定性。 （4）拆模时，控制砼强度必需达成设计强度75%，并严禁对楼板产生冲击荷载。 （5）拆模后，监控砼强度没有达成100%前，不许可有直接作用于楼板上集中荷载。 1、2、钢筋分项工程： （1）严格控制钢筋品种、规格、数量符合设计要求。 （2）关键监控现浇楼板钢筋垫块及钢筋马凳设置及数量是否能有效确保钢筋在砼内正确位置。钢筋马凳不能直接支撑于模板上，要设置在双层筋底筋上或下面加设砂浆垫块支撑。 （3）避免出现钢筋或钢丝等材料穿透楼板。 （4）在砼浇筑完成后严禁出现扰动钢筋现象。 1、3、砼分项工程： （1）关键审查商混站提交质量确保资料，水泥、砂、石、外加剂及掺合料质量合格证，复试汇报及水泥安定性。 （2）检验砼配合比，骨料级配，水灰比是否满足设计和相关规范、标准要求，检验砼可泵性和砼坍落度是否符合规范要求。 （3）砼浇筑前，关键检验楼板上各类预留洞位置尺寸，确保预留洞口位置正确无遗漏。决不许可出现后凿洞现象。若出现设计变更，要求承包单位必需采取水磨钻成孔，并确保成孔正确位置。 （4）监控承包单位施工准备情况，质检员、试验员是否到岗，钢筋工、模板工是否跟