现代物流中心项目可行性研究报告文档.docx

第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 **县现代物流中心项目二、项目承办单位 浙江****物流股份有限公司注册资本：500 万元 法定地址：浙江省**县**镇江东经济开发区三、法人代表及联系方式 法人代表： 联系电话： 传 真： E-mail : 四、投资方简介 主要投资方名称：建通物流有限公司法人代表：*** 地址：**镇江东新区****16 幢电话：******** 传真： 主要投资方名称：**物流有限公司地址：**镇江东新区华盛家苑 法人代表：*** 电话：******： 传真： 主要投资方名称：**物流有限公司 地址：**镇双桥路 12# 法人代表：*** 电话：******** 传真： 五、项目拟建地点 浙江省**县**镇江东经济开发区 第二节 可行性研究编制单位 一、单位名称： 二、工程咨询证书编号： 三、工程咨询等级： 四、发证机关： 第三节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、**县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到 2015 年长期发展规划； 2、国家有关法律、法规及产业政策； 3、有关技术标准、规范及规定； 4、项目承担单位提供的基础数据； 5、有关部门出具的证明材料。二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合**县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 第四节 可研报告概要 1、伴随着**县政府“生态立县”战略的逐步实施， **镇作为重要商品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成后，将使**镇成为浙西物流及经济交流中心， 从而有利于提高**县和**镇的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动** 县的经济发展。 2、现代物流中心规划总占地面积 85 亩，全部为工业用地。项目分两期建设，一期主要为物流配送、信息咨询、停车场、部份仓库、汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储存、集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资 4900 千万元人民币。 一期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼一幢，建筑面积8280 平方米、冷库一幢，建筑面积1170 平方米、配电房一幢，建筑面积 30 平方米；车辆区包括汽配城一幢， 建筑面 4500 平方米、修理厂一幢，建筑面积1560 平方米，停车 场 9600 平方米、配套服务房面积 200 平方米。一期建筑面积 15740 平方米，二期主要为仓储一区和仓储二区，仓储一区包括 仓储综合楼二幢，建筑面积 6600 平方米、普通仓库四幢，建筑面积 4320 平方米；仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积 6165 平方米、普通仓库两幢，建筑面积 3120 平方米。本项目针对全部工程进行设计。 3、本项目建成后形成年 2 万吨各类商品物流的仓储周转能力，其中冷库200 吨，普通货物存储达到10000 吨。年现货周转额达 3 亿元人民币。 4、本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统、电子统一结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化、高效率、人性化的物资流通市场。 4、该项目总投资为 4900 万元，其中：固定资产投资 4600 万元，流动资金300 万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2200 万元，实现利润 878 万元(税后)。贷款偿还期为 4.24 年（不含建设期 2 年）。项目投资回收期为 6.37 年，经济效益显著。 5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 投资方有足够能力筹措。 6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。 第五节 主要建设内容 本项目分二期建设，一期主要考虑建设综合用房、办公配套区、停车场和仓储区。 二期考虑扩建交易区和仓储区、建设服务区。一二期占地面积合计约 85 亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。 以下为两期项目的主要建设内容： 主 要 建 设 内 容 序号 主要建设内容 占地面积 数量 建筑面积 （m2） 层数 平面尺寸 备注 一 营业区 14亩 9480 1 营业综合楼