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2011 珠海中山房地产市场分析报告 普华房地产经纪有限公司 2011/8 目录 第一章 整体宏观市场背景分析 5 一、房地产发展的未来走向研究 5 （一） 2011 年上半年中国宏观经济运行状况 5 1、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收 6 2、工业生产平稳增长，企业效益继续增加 6 3、固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。 7 4、市场销售稳定增长，汽车、房地产相关商品销售放缓。 7 5、城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。 8 （二） 2011 年上半年中国整体 GDP状况分析 9 （三）中国房地产未来发展趋势和特点 10 二、房地产调控政策研究 12 （一）房地产政策宏观调控历史分析 12 （二）主要调控政策细则及分析 . 13 1、 70/90 政策 13 2、限价政策 14 3、限购令 14 4、限贷 15 5、二手房交易营业税 15 6、房产税 15 7、保障房建设 16 8、存款准备金率持续上调及加息 16 9、一房一价公示 17 第二章 珠海、中山城市发展研究 17 一、珠海篇 17 （一）珠海市发展现状及趋势分析 . 17 1、珠海城市定位与发展结构 17 2、珠海宏观经济分析际轻轨 24 3、珠海房地产市场发展 29 4、影响珠海主要调控政策分析 29 5、调控政策对珠海房地产市场的影响 30 6、珠海房地产市场供需及价格水平分析 31 （二）珠海人口结构及居住现状 . 36 1、珠海城区人口结构现状 36 2、珠海城市规划及居住现状 37 3、主城区人口数量、增速对住宅供应的分析 38 4、人口结构变化及居住现状对住宅需求的分析 38 （三）各区人口分布及转移趋势 . 39 1、各区人口分布情况分析 39 2、人口转移对区域经济及房地产的影响 39 （四）房地产市场未来走势及预测 . 39 二、中山篇 40 （一）中山市发展现状及趋势分析 . 40 1、中山概况 40 2、中山房地产市场发展现状 41 3、中山市房地产市场发展状况 46 4、中市部分区域客户调查状况分析 46 （二）主城区人口、结构、居住现状对房地产的影响 48 1、主城区人口、结构、增速对住宅供应的影响分析 49 2、人口结构变化及居住现状对住宅需求的影响 49 （三）各区人口分布及转移趋势对房地产的影响 50 1、各区人口分布情况分析 50 2、人口转移对区域经济及房地产的影响 51 （四）中山市房地产市场未来走势及预测 52 第三章 总结 52 注：数据来源于珠海统计局、中山统计局、中山国土资源在线 第一章 整体宏观市场背景分析 一、房地产发展的未来走向研究 （一） 2011 年上半年中国宏观经济运行状况 宏观经济景气指数趋势图 ( 至 2011 年 5 月 ) 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国 家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济 运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测算，上半年国内生产总值 204459亿元，按可比价格计算，同比增长 9.6%；其中，一季度增长 9.7%，二季度增长 9.5%。分产业看，第一产业增加值 15700 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 102178 亿元，增长 11.0%；第三产业增加值 86581 亿元，增长 9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长 2.2%。 1、农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收 全国夏粮产量 12627 万吨，比上年增产 312 万吨，增长 2.5%。上半年，猪牛羊禽肉产量 3722 万吨，同比增长 0.2%，其中猪肉产量 2443 万吨，下降 0.5%。 2、工业生产平稳增长，企业效益继续增加 上半年，全国规模以上工业增加值同比增长 14.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增长 10.7%; 集体企业增长 9.6%; 股份制企业增长 16.1%; 外商及港澳台投资企业增长 11.1%。分轻重工业看，重工业同比增长 14.7%，轻工业增长 13.1%。分行业看， 39 个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长 12.4%，中部地区增长 17.8%，西部地区增长 17.3%。上半年，规模以上工业企业产销率达到 97.8%，比上年同期提高 0.1 个百分点。 6 月份，规模以上工业增加值同比增长 15.1%，环比增长 1.48%。1-5 月份，全国规模以上工业企业实现利润 19203 亿元，同比增长 27.9%。在 39 个大类行业中， 37 个行业利润同比增长， 2 个行业同比下降。 1-5 月份，规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为 84.7%，比一季度提高 0.3 个百分点。 5 月份，规模以上工业企业主营业务收入利 润率为 6.2