房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析(第二章).docxVIP

房地产估价师《理论与方法》分章节测试题及解析（第二章） 第二章 房地产及其描述 一、单项选择题 1 、对房地产估价来说，土地是（ ）。 A 、平面的 B 、三维立体的 C 、陆地表面 D 、地下空间 2 、下列属于建筑物的是（ ）。 A 、烟囱 B 、水塔 C 、桥梁 D 、住宅 3 、房地产实物不包括（ ）。 A 、土地 B 、建筑物 C 、地上其他定着物 D 、权益 4 、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于（ ）。 A 、单独所有 B 、共有 C 、建筑物区分所有权 D 、其他 5 、某宗土地面积为 2000m 2，城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密度 30％，在单位建筑面积所 获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。 A 、建筑物地面一层建筑面积为 800m 2，总建筑面积为 5000m 2 B 、建筑物地面一层建筑面积为 1400m 2，总建筑面积为 5000m 2 C 、建筑物地面一层建筑面积为 600m 2，总建筑面积为 5500m 2 D 、建筑物地面一层建筑面积为 600m 2，总建筑面积为 2500m 2 6 、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。 、房地产的各项权利 、受到其他房地产权利限制的房地产权利 、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利 、房地产的额外利益或收益 7 、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（ ）。 、所有权 、土地承包经营权 、抵押权 、质权 8 、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 、用益物权 、担保物权 、抵押权 、租赁权 9 、下列房地产的权利的种类中，（ ）属于担保物权。 、地役权 、典权 、抵押权 、租赁权 10 、区位因房地产的（ ）而成了房地产的重要组成部分。 、体量庞大 、价值量大 、不可移动 、权益特性 11、以下不属于房地产存在形态的是（ ）。 、土地 、建筑物 、房地 、权益 12 、房地产的（ ）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。 、不可移动 、供给有限 、价值量大 、用途多样 、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（ ）特性。 、独一无二 、不可移动 、流动性差 、用途多样 14 、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（ ）。 、土地的生产力或利用价值有可能丧失 、土地作为空间是永存的 、土地上的建筑物会毁灭 、土地上的建筑物永存的 15 、某居住用地的使用权为 70 年，作为居住用地使用了 10 年后，决定土地变性（变更土地使用性质）， 出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为 40 年。问：该土地受让人的使 用期限不得超过（ ）年。 A 、 70 B 、 30 C 、 40 D 、 60 16 、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（  ）。（ 2011  年真题） A 、相互影响性 B 、寿命长久性 C 、数量有限性 D 、保值增值性 、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。 、不可移动性 、用途多样 、相互影响 、易受限制 18 、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。 、装饰装修改造 、通货膨胀 、需求增加导致稀缺性增加 、改进物业管理 19 、引起房地产价格上升的原因不包括（ ）。 、内部经营管理 、通货膨胀 、需求增加导致稀缺性增加 、外部经济 20 、下面（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 、装饰装修改造 、修建广场、公园、公共绿地 、调整城市发展方向 、改变城市格局 21 、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路 18 元，燃气 18 元，供水 16 元，排水 18 元，热力 12 元，供电 23 元，通信 10 元，场地平整 13 元，则该地区五通一平的正常费用 是（ ）元 /平方米。 A 、 98 B 、 102 C 、 108 D 、 116 22 、房地产中的无形资产属于将房地产按（ ）进行分类中的一类。 、权益状况 、用途 、立法用语 、实物形态 23 、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（ ）方 面的内容。 、建筑技术 、土地权利设置 、相邻关系 、土地使用管制二、多项选择题 1 、房地产是（ ）的结合体。 、实物 、权益 、区位 、拥有者 、房地产市场 2 、有关其他地上定着物，下列描述正确的是（ ）。 、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物 、与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以