湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告.docxVIP

长沙市 2011 年度土地市场交易情况统计与分析报告 2011-12-28 1、土地市场交易总体情况 1-12 月份共挂牌交易 58 宗土地，其中成功交易 47 宗，中止挂 5 宗，流拍 6 宗，成功挂牌率达 81%，中止、流拍的原因主要是部分地块推出前招商不够充分，没有意向客商，推出过于仓促，另外也与今年国家信贷政策和房地产市场低迷的大环境有关。 蓉区  2、挂牌交易的土地分布情况 1-12 月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区 5 宗、天心区 2 宗、雨花区 7 宗、岳麓区（含高新区）  7 宗、芙 37 宗； 按用途分布情况是：商住用地 20 宗、商业用地 8 宗、住宅用地 7 宗、 工业用地 23 宗。 表 1 挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表 辖区 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 合计 用途 （含高新区） 商住用地 2 1 1 2 14 20 商业用地 0 3 1 0 4 8 住宅用地 0 1 0 2 4 7 工业用地 5 0 0 3 15 23 合计 7 5 2 7 37 58 3、挂牌交易的土地流拍或中止分布情况 1-12 月份挂牌交易的土地流拍或中止分布情况是： 开福区流拍 1 宗商住用地，芙蓉区中止 1 宗商业用地，岳麓区（含高新区）流拍 2 宗商住用地、 2 宗商业用地、 1 宗工业用地以及中止 4 宗商住用地。 表 2 挂牌交易的土地流拍或中止分布情况表 辖区 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 合计 用途 （含高新区） 商住用地 流拍 1 宗 0 0 0 中止 4 宗 7 流拍 2 宗 商业用地 0 中止 1 宗 0 0 流拍 2 宗 3 住宅用地 0 0 0 0 0 0 工业用地 0 0 0 0 流拍 1 宗 1 合计 1 1 0 0 9 11 4、挂牌交易的土地成交面积情况 1-12 月份挂牌交易的土地总成交面积为 182.505 万平方米，其中开福区 15.9511 万平方米、芙蓉区 16.4675 万平方米、天心区 1.6064 万平方米、雨花区 17.2958 万平方米、岳麓区（含高新区） 131.1842 万平方米，开福区土地成交面积位于长沙市内五区第四名， 成交量主 要以工业用地为主。 表 3 挂牌交易的土地成交面积情况表 单位：万平方米 辖区 岳麓区 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 （含高 合计 用途 新区） 商住用地 0.425 5.8836 1.6064 10.7042 64.9551 83.5743 商业用地 0 8.9391 0 0 0.7029 9.642 住宅用地 0 1.6448 0 3.9614 16.0462 21.6524 工业用地 15.5261 0 0 2.6302 49.48 67.6363 合计 15.9511 16.4675 1.6064 17.2958 131.1842 182.505 5、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况 1-12  月份挂牌交易的土地总成交金额为  136.6763  亿元，交易额 主要集中在芙蓉区和岳麓区（含高新区）内，其中开福区  1.0114  亿 元、芙蓉区  66.6055  亿元、天心区  1.1505  亿元、雨花区  12.4175  亿 元、岳麓区（含高新区） 55.4914 亿元。（开福区湘春路地块因在 2010 年办理的挂牌手续，没有列入统计范畴，该地块挂牌号【 2010】076 号，成交金额为 7.8 亿，摘牌方为上海复地集团） 表 4 挂牌交易的土地成交金额情况表 单位：亿元 辖区 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 合计 用途 （含高新区） 商住用地 0.2175 4.1652 1.1505 10.366 41.4545 57.3537 商业用地 0 61.8279 0 0 1.0129 62.8408 住宅用地 0 0.6124 0 1.7827 10.5654 12.9605 工业用地 0.7939 0 0 0.2688 2.4586 3.5213 合计 1.0114 66.6055 1.1505 12.4175 55.4914 136.6763 1-12 月份挂牌交易的土地均价为 499.29 万元 / 亩，详细情况如 下表： 表 5 挂牌交易的土地均价情况表 单位：万元 / 亩 辖区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 合计 用途 开福区 （含高新区） 商住用地 341.19 471.98 477.49 645.64 425.49 457.53 商业用地 / 4611.28 / / 960.73 4345.15 住宅用地 / 248.23 / 300.03 438.98 399.07 工业用地 34.09 / / 68.14 33.13 34