花山石林景区项目建议书.docVIP

花山谜窟-XX风景名胜区 花山石林景区 项 目 建 议 书 黄山XX旅游发展有限公司（筹） 二OO九年六月 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK 旅游势头不断火爆的情况下，抢救、保护花 山石林景区，为广大游客提供更广泛的旅游空间，促进目前花山 谜窟单一的旅游开发模式，向田园观光、民俗风情、跋山涉水猎 奇游等到方面延伸。作为黄山市中心城区东大门的屯光镇，区位 优势十分凸现，该项目通过对田园风光、古代摩崖石刻、水域风 光、森林景观、古民居、地方民俗等资源的挖掘与整合，立足于 发挥观光、休闲、度假、体验、修学、养生的旅游功能，大力发 展农家乐、养生休闲、徽文化创新等产品，有利于拓展与丰富黄 山市旅游产品体系，促进区域经济与社会和谐发展。 四、建设规模和内容 本项目坚持“保护、开发并重”的原则，把景区开发建立在 科学保护的基础上，不仅要加强对景区自然景观和人文遗迹的保 护，而且还要加强对景区周边环境的保护，通过保护以利于更好 地整理、恢复、开发和利用，又通过开发利用，进一步促进合理 有效地保护，充分发挥资源的潜在优势，更好地为发展黄山市旅 游经济服务。 （-）建设规模 根据花山谜窟-XX风景名胜区总体规划（评审稿）确定的花 山石林景区范围进行开发建设，预计项目总投资为5000万元，建 筑面积15000平方米。 （-）建设内容 1?摩崖石刻游览区：对现存的30多处摩崖石刻进行抢救性修 整，使这些摩崖石刻“修旧如旧，原汁原味”。 2?人文遗址游览区：在原遗址按原建筑风格恢复“文昌阁”、 “关帝庙”、“观音庙”等人文遗迹，并通过浏览小道与一些散落 分布的形状独特的“奇石”景点相连。 3?湖光山色游览区：在石林景区入口处道路两旁栽植各种观 赏植物，营造“花”的氛围。对景区内水面进行清淤、整修，连 接各景点的观光道，发展垂钓和水上游娱项目。对景区内的部分 石窟进行适度开发，完善安全设施，供游人参观或探幽猎奇。根 石窟进行适度开发， 完善安全设施，供游人参观或探幽猎奇。根 据需要对山体部分植被进行置换。 4?古村落民俗游览区：保护、利用南溪南村明清时期的古民 居建筑，带动南溪南村民俗“农家乐经济项目的发展。 5?管理中心区：主要安排建设景区的大门、行政管理用房、 旅游接待用房（旅游公厕、小商店、餐饮店、休闲小木屋）等服 务用房，建筑面积15000平方米，仿徽派建筑，选址位于北山坡 底、公路北侧。 花山谜窟一xx风景名胜区 石林景区开发示意图 麻雀头江江紳汉沙王村境头下停车场沼村古村落民俗游览区人n说中心3^0:山潮游览区摩崖石刻游览区岸区羽围拟开发石0,:曲傾中心区湖光山色游野外定您号務3 麻雀头 江 江紳 汉沙 王村 境头 下 停车场 沼村 古村落民俗游览区 人n说中心 3^0 :山潮 游览区 摩崖石刻游览区 岸区羽围 拟开发石 0, :曲 傾中心区湖光山色游 野外定您 号務 3 *运 、 / 3* nr 1 J ；「??.] LVf i J ? * b i ￡ u ■?；] ；:、L ? 1 ft ? ■ ? - ? 1 d?i |r：? 堤今1Y/ ?? 卒|d ■ 1 [f f 1 M.sVj 1 1 1 营代 WH V. 1 r - 、 五、财务分析 (-)投资估算依据 本项目建设投资估算主要参照市场建筑成本造价和上级有关 文件，通过综合分析编制的。规费按照有关部门提供标准为依据, 主要材料价格以市场商议价为依据。 (-)项目投资估算 1 ?资金构成：根据所确定的建设规模与内容、开发建设时序 以及估算依据，该项目投资估算约为5000万元，主要是： 取得土地使用权及相关费用600万元。 15000平方米的管理中心、摩崖石刻抢救性修整、文昌阁、 关帝庙、观音庙及古民居建筑等，景区道路修筑，12000平方米的 水面综合整治开发，对石窟的适度开发。估算费用约3000万元。 配套设施费用包括场地平整、砌筑围墙、给排水、供电、 道路、绿化美化等。估算费用约300万元。 D?山体部分植被置换。估算费用约100万元。 E?勘探设计费包括项目前期的规划设计、建筑设计、勘探等 各项费用约50万元。 不可预见费按5%，约为250万元。 装潢、购置设施、设备费用等约700万元。 2 ?资金筹措 项目投资5000万元，全部为自筹资金。 六、效益评价 （一）评价依据 项目效益评价依据国家计委颁发的《建设项目经济评价方法 与参考》，项目区域及周边地区市场进行调整的结果以及黄山市经 济发展综合统计资料分析等有关材料。 （二）经济效益 根据游客量预测，5年间总的游客量为50万人次。按一日游 约占70%,两日游约占25%,两日以上游约占5%。一日游游客按人 均消费50元计算，两日游游客按人均消费100元计算，两日以上 游的游客按人均消费3