偃师项目整体定位及发展战略功能定位布局.pptxVIP

项目整体定位及发展战略（功能定位布局） ;本次沟通的主要内容;;前期报告内容回顾——基于偃师城市发展需求及限制，我们提出了新区开发必须解决的核心问题;;;;;前期报告内容回顾——基于发展战略，我们提出了新区的发展定位;前期报告内容回顾——城市规划理念;发展战略演绎;自然与都市完美结合;;;;;;;;;;;;;;;;;;;发展战略演绎;;根据案例研究，归纳总结以居住功能为核心的新市镇各功能所占比例的经验值;新区一期功能构成比例确定的城市本体条件;综合上述因素，确定本项目各功能的规模比例;;;从城市经济-商业发展阶段看，偃师商业发展处于转型阶段，体验式、主题化商业成为未来商业发展的重要趋势;;;;;根据商业人口模型确定本项目所能承载的商业规模;新区商业由三级商业系统构成，打造层次分明、功能完善的商业体系是保证区域建设、增添活力的关键;新区购物公园——建筑规模5.5万㎡，集休闲娱乐、购物消费为一体的综合购物公园，与五星级酒店形成双核，带动周边商业发展;新区购物公园——一个功能复合，满足一站式体验消费的购物街区;新区购物公园——偃师乃至洛阳首例景观购物娱乐公园，将满足偃师高端消费需求，同时辐射吸引周边乃至洛阳的高端人群;独立商业街——总建筑规模33600㎡，由一条殷商文化商业街、一条滨水风情商业街、一个特色集中商业构成;独立商业街——集文化、生态、休闲于一体的综合休闲消费长廊;区域节点商业——布置在居住集中区，形成设立小型广场、标志性建筑物等特色标识;区域节点商业——总建筑面积24000㎡，形成区域级的商业聚合，中等规模的商业和公共服务设施，业态以中型超市、餐饮和非盈利性业态为主;沿街商铺——商铺总规模96000㎡，通过商铺的布局、立面风格、开发强度的差异化，营造丰富多元的商铺形象，更契合新区生态休闲的意向;酒店——除餐饮住宿功能外，酒店还将具备商务会议中心、会展中心的功能;由剧院、文化宫、图书中心等市政文化设施组成的市民文化中心将完善、丰富新区城市功能;;学校、医院、污水厂等公共设施的规划现状已基本满足新区规划要求，规划基本不变;;转化高压走廊不利因素为优势亮点，设计一条绿色自然、人文景观长廊，承担新市镇城市形象价值;案例一——北京奥林匹克公园：不同主题特色景观节点呈带状排列，局部下沉空间和景观广场的设置，避免形式的单调，成为奥林匹克村最核心的亮点之一;案例二——秦皇岛汤河公园：通过红色主题的解析，塑造绿荫里的红飘带，获得《康德纳特斯旅行家》评选出的世界建筑新七大奇迹，带动整体城市发展;根据案例启示，设计三条特色展示带共同构成城市创意休闲带，构成新区新生活方式的形象展示带;;;;生态通廊——不仅是贯穿内部的景观长廊，更是城市的新风系统，将洛河水域与新市镇中心有机相连;多点式均匀分布，突出不同特色的主题公园，形成绚烂多彩、生态活力的区域意向，最大化提升新区整体居住价值;;;;广场、滨河防护带——广场南北布局，结合滨河防护带，共同为城市提供活力空间;;;根据偃师市新区城中村改造方案，统计出四个待改造城中村需要建设的安置房占地面积;根据相关原则确定村民安置房所在位置;整体把控：容积率均衡，商品房开发是以小高层、高层为主，单幅地块内产品形式、风格丰富的产品;;;;发展战略演绎;;按照旧改进度，分行政区域滚动开发，道路等基础设施先行，集中资金打造节点示范区;;效益评价——从示范效益、经济效益、社会效益三方面评价项目效益;;经济效益——新区建设带动收入及带动就业;社会效益——提升城市化率，改善民生、社会保障;;THE END 汇报结束;本次沟通的主要内容;前期报告内容回顾——基于偃师城市发展需求及限制，我们提出了新区开发必须解决的核心问题;;;;新区购物公园——建筑规模5.5万㎡，集休闲娱乐、购物消费为一体的综合购物公园，与五星级酒店形成双核，带动周边商业发展;;