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便利店选址标准 1.商圈划分 商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。 2.选址的原则 1居民区处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。 2面积限制在50—200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入例如便利店的设备和装修等和费用例如租金与人工费用等太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。 3便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。 4足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。 1、150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户; 2、位于社区商业中心街道动线上。东西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角; 3、与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻; 4、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米; 5、门窗可改装为落地式大玻璃结构; 6、店铺产权清晰且至少可使租用6年; 7、有正常排水排污通讯五台空调主机位; 8、店前空地不少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车。店前或附近50米内可停放2辆以上小汽车; 9、店面、店侧及店前可发布安装30平方米以上的广告牌; 10、社区居民文明素质较高，治安状况良好; 11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻; 12、社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。 从以上12个条件可以看出，连锁店的选址不但考虑到了人流数量，比如规定半径内的居民数量，还考虑到了有效人流，比如规定最好在超市、学校等音像文化消费者集中的地方开店。它还考虑到了交通、治安、宣传、朝向等各个细节，这些规定尽可能的保证了店铺的选址科学化、正规化。 法则一 选择最佳店址 有人对台湾便利店调查显示，经营失败的原因有60%是由于店址不佳造成。因而在店址的选择上切忌是急就章。尽可能地将几家预选店址商圈内的居民数、流动人口量、消费水平、费习惯、车辆动线等条件一一列出，并进行详细对比，在大致测算出此店址营利情况的前提下，让便利店公司网点发展人员进行实地勘察和判断，最后确定店址的选择。 法则二 比较分析加盟政策 在决定投资便利店后，需要花一定的时间和精力去比较所有便利店公司推出的加盟政策。品牌效应固然需要考虑，但选择一个最适合自己的加盟政策对于加盟者来说，更为重要。 法则三 积极态度，创造“双赢” 无论加盟者曾经有无开店经验，都应遵照加盟商制定的加盟政策执行。避免出现因经验性判断失误和随意性操作流程，造成各种不利于加盟双方的后果，加盟者应保持良好的合作心态，严格按加盟商各项规章规范操作，积极配合加盟商开展各项运营工作。双方共的努力才能达到“双赢”效果。 1坐落于“生活道路 所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。 2紧挨车站 这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。 3商圈内有足量的生活人口 一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在徒步5—7分钟之内、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。 4靠近集聚人的场所 能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。 5附近有办公楼街 有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。 6附近有单身宿舍或单身公寓 单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。 7房租应在一天的销售额以下 便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内。 8竞争者较少 商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从