陈家门城中村改造综合项目可行性研究应用报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称 项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 1.2项目承接单位 承接单位：栾川县城关镇人民政府 法人代表：张建国 承接单位：洛阳腾宇置业 法人代表：陈琳 1.3编制单位 编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任企业 资质证书：工咨丙1200023 法人代表：王家会 1.4编制程序 受洛阳腾宇置业委托，洛阳水利勘察设计有限责任企业，于5月接收了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请汇报》任务以后，立即组织相关教授及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和搜集第一手资料，在充足调查基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请汇报相关问题和承接单位领导及相关人员进行了深入探讨，充足咨询相关教授意见，在反复论证和研究基础上，依据国家对工程项目申请汇报阶段工作范围和深度要求，结合项目本身特点和项目拟建地域资源条件、基础设施条件和本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程项目申请汇报，为该工程建设项目标决议和建设提供可靠参考依据。 1.5编制依据 （1）承接单位编制本项目申请汇报委托书 （2）承接单位提供相关基础数据，技术资料等。 （3）专业技术人员现场勘察相关资料和数据等。 （4）国家发展改革委员会颁发《可行性研究汇报编制方法纲要》 （5）国家发改委颁发《建设项目经济评价方法和参数》（第三版） （6）栾川县城总体计划（-） （7）《城市居住区计划设计规范》GB50180—93（）及其它现行相关规范、要求。 （8）河南省洛阳市栾川县第二季度材料价格信息。 （9）建筑设计防火规范(GB50016—)。 （10）《建设项目可行性研究指南》 1.6编制范围和内容 依据国家对工程项目申请汇报编制范围和深度相关要求，本项目申请汇报关键对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出背景、项目建设必需性进行研究叙述，对项目标建设条件、总平面计划方案、建设内容和规模、工程技术方案、节能、环境保护、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算和资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目标下一步工作提供可靠决议依据。 1.7项目概述 1.7.1项目提出背景 依据现阶段中国经济社会发展大背景，中央明确提出建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主社会主义新农村战略举措和发展目标，高度概括了农村经济社会发展各个方面。目标在于改善农村居民生产、生活和生态环境， 提升农民生活福利水平和连续自我发展能力。村庄建设、环境整改和移风易俗，无疑是 新农村建设关键内容和最直观表现，加强新农村改造，改善农民 人居环境，是新农村建设关键任务之一。为了实现建设现代化城市总体目标，深入拉开城市框架，拓展城市空间，消除农村包围城市落后局面，合理利用土地资源，栾川县政府决定在栾川县陈家门村开展“城中村”改造建设。栾川县作为洛阳市经济发展较快县，含有辐射周围、分担洛阳市城镇职能关键作用。从周围自然村土地利用现实状况看，周围农用地和建设用地存在着布局凌乱，分散无序，粗放式用地问题。依据栾川县发展需求，统一进行城中村改造，将农户集中起来进行合理安排管理，方便了农户生活，也为城市发展处理了土地问题。所以本项目标建设是迫在眉睫。 1.7.2 项目建设方案和规模 此次建设项目为栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目，依据栾川县人民政府《相关落实落实全省经济运行会议八大举措和十大方法责任分解通知》，落实《中共中央国务院相关推进社会主义新农村建设若干意见》，参考当地新农村建设相关要求，结合栾川县总体计划和现在建设进展情况，拟将现陈家门村进行整体改造是发展需要。 拟建新址选定在城关镇陈家门村，地理位置较佳，基础设施完善，多种服务设施齐全，环境优美，是该建设理想之地。 建设项目包含城中村改造安置地块、商业开发地块、一站式汽车服务广场3块。计划占地150.35亩，其中，安置地块占地25.42亩，商业开发区占地100.57亩, 一站式汽车服务广场24.36亩。 一、商业开发区 占地67042.49㎡，建筑占地面积8490㎡，总建筑面积72587㎡。建设13层品质小高层10栋，两层半双拼洋房8栋，高级双拼洋房15栋，小区服务中心和幼稚园各1栋。 二、安置区 占地16945.66㎡，建筑占地面积7189.7㎡，总建筑面积27881.8㎡。建设4层安置房12栋。 三、一站式汽车服务广场 占地16237.64㎡，建筑占地面积5577.73㎡，总建筑面积5577.73㎡。建设汽车展厅1栋，维修车间及精品超市1栋，宿舍仓库1栋。 1.7.3 项目管理和实施进度 本项目承接单位为洛阳腾宇置业。为做好栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目标征地和计划和建设工作，确保工程高标准、高质量、按计划顺利完成，洛