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搏学冲刺练习题-D 卷 一、 单选题 1.业主易棠与配偶蒋庆共同共有一套位于上城区的住宅，二人育有一子蒋成，一女蒋月，均已成年。2018 年 易棠去世，生前未立遗嘱，且无其他亲属。那么蒋庆占该住宅份额的（ ） 。 A.1/6 B.1/3 C.1/2 D.2/3 答案：D 解析：依据《继承法》，法定继承顺序如下： 第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一 顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母 和有扶养关系的继父母。因该住宅为共同共有，所以将庆、蒋成、蒋月只能继承易棠所占份额部分。 2.未成年人李某，在其父母去世后，下列第一担任其监护人的是（ ） 。 A.祖父李老某 B.丧失生活能力的外祖母赵某 C.未成年的哥哥李小某 D.姑姑张某 答案：A 解析：未成年子女的监护人是其父母。父母均已死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任 监护人：（1）祖父母、外祖父母；（2）兄、姐；（3）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成 年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 3.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（ ） 。 A.赵某，17 周岁，某大学一年级新生 B.钱某，15 周岁，孤儿，靠网络撰稿谋生 C.孙某，55 周岁，个体工商户，患有精神分裂症 D.李某，28 周岁，双腿截肢，某聋哑学校教师 答案：D 解析：完全民事行为能力人:18 周岁以上的自然人为成年人。不满 18 周岁的自然人为未成年人。成年人具有 完全民事行为能力。16 周岁（含）以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行 为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 4.下列指标中不属于判断房源热门的指标是( ) 。 A.带看量 B.关注量 C.房源角色量 D.在线咨询（IM 会话）量 答案：C 解析：如何识别热门房源：1.带看量；2.关注量；3.浏览量；4.在线咨询（IM 会话）量；5.电话咨询量；6.竞争对手带看量 5.客户李斌购买了一套恒大城的住宅，房屋建筑面积为 110.8 ㎡，其中公摊面积 18.2 ㎡，套内墙体面积 5.3 ㎡，套内阳台面积 7 ㎡。经纪人红玉告诉客户他的套内使用面积为（ ）㎡ 。 A.80.3 B.92.5 C.92.3 D.80.5 答案：A 解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳 台建筑面积。 6.小王为安心平台的一名经纪人，其好友经营一家 A 房地产经纪人公司，未加盟平台。小王以 A 公司中介费 便宜为由，让买卖双方转去 A 公司成交。小王的行为属于（ ） 。 A.私单 B.跳单 C.抢单 D.飞单 答案：D 解析：概念题： 私单：经纪人避开所在房地产经纪公司业务流程，以个人名义促成房地产交易的行为。 跳单：卖方、买方或加入平台的经纪公司为了规避或减少支付佣金或平台服务费的义务，跳过经纪公司或平台 而私自签订交易合同的行为。 飞单：经纪人为获取个人私利，引导卖方买方避开所在房地产经纪公司，到其他房地产经纪公司成交的行为。 搅单：以不当方式（包括但不限于不当言行/承诺、低费率、干扰谈判）影响参与方决策（包括但不限于更换 签约房源、签约经纪人）的行为 7.客户张华欲购买业主林可名下一套住宅，双方已签订定金协议，约定定金额度为 8 万元，张华实际支付 5 万元，符合定金标的额。现林可因家人反对，拒绝出售该住宅。那么张华能主张林可双倍返还定金的具体额度 是（ ）万元 。 A.10 B.21 C.16 D.18 答案：A 解析：定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。因此，定金尚未实际支付，则定金合同不生效。 例如，买卖双方约定定金 10 万元，但买方实际支付了 5 万元，后卖方拒绝出售，买方只能要求卖方双倍返还 已经支付的定金，即卖方付给买方 10 万元。 8.在其他状况相同的条件下，房地产的楼层和密度的关系，其优劣顺序(从好到差）是（ ） ①低层低密度住宅 ②高层低密度住宅 ③低层高密度住宅 ④高层高密度住宅 。 A.①②③④B.②①③④ C.②③①④ D.③②①④ 答案：A 解析：低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅，高密度住宅又分低层高密度、高层高密度住宅。 在其他状况相同的情况下，其优劣顺序是（从好到差）：低层低密度住宅、高层低密度住宅，低层高密度住宅、 高层高密度住宅。 9.王颖欲购买一套该门店附近小区的住宅，经