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PAGE PAGE 1 大连 大连房产交易百科 目录 DIRECTORY 第一章购房政策(1) ●我在大连有购房资格吗?(1) 限购区域(1) 中心城区(1) 限购政策(1-2) 限售政策(2) ●大连个人购买房屋税费表(3) 新房税费表(3) 二手房税费表(3-4) ●大连个人出售房屋税费表(4) ●房屋交易套数认定(5) ●大连市积分落户政策(5) 积分落户要求(5-6) 成就积分(6) 综合积分落户(6) 综合积分落户表(7-8) 买房获积分(9) 第二章准备买房(9) ●房产小白必知的房产名词(9) 进深(9) 开间(10) 南北通透(10) 楼间距(11) 公摊面积(11) 得房率(11) 容积率(11) 房屋产权(12) 房屋产权年限判定(12) ●房屋产权到期后怎么办(13) 第三章看房选房(13) ●如何选房(13) 看区位(14) 看配套(14) 看小区(15) 看户型和面积(15) ●如何选楼层(15) 选楼层应考虑的因素(15) 各楼层优缺点(16) ●买装修过的二手房，注意什么?(17) 明确附赠物品及数量(17) 检查房屋的质量(17) 目录 DIRECTORY 第四章签约事项(18) ● 买卖双方信息填写(18) ●分步付款约定(19) ●房屋交付(20) ●过户条件(21) ●户口迁移(21-22) 第五章购房贷款(22) ●商业贷款购房首付比例(22) ●公积金贷款购房首付比例(23) ●商业贷款VS公积金贷款(23-24) ●二手房贷款流程(24) 贷款购买二手房流程(市内四区及高新园区)(24) 贷款购买二手房流程(开发区及金州区)(24-25) 贷款购房套数认定(25) 商业贷款套数认定(25) 公积金贷款套数认定(25) ●公积金贷款账户余额查询(25-26) ●商业贷款购房注意事项(26) 贷款额度(26) 银行贷款服务(26) 还款方式(27) 第六章交易流程及备件(28) ●二手房过户流程(28) ●交易基础备件(28) 买方备件(28) 卖方备件(29) 资金监管备件(29) 第七章物业交割(30) ●携带资料(30) 交割流程(30) ●房产出售方备件清单(31-32) PAGE PAGE 1 01 01 购房政策 我在大连有购房资格吗? 我在大连有购房资格吗? 大连于2018年3月22日重新启动限购，现行限购政策为： ■1.限购区域： 中山区、西岗区、沙河口区、高新园区。 ■2.中心区域： 中山区、西岗区、沙河口区、高新园区、甘井子区。 ■3.限购政策 ①大连本市户籍家庭新购房政策 新购房政策 家庭户籍 中心城区 限制区域 非限制区域 大连本市家庭 有2套住房 限购 不限购 有1套住房 限购1套 不限购 无住房 限购2套 不限购 指家庭中夫妻或子女至 指家庭中夫妻或子女至 少一人是大连市户口； 成年个人为大连市户口 本市户口范围：户口在甘井子区、沙河口区、中山区、西岗区、高新园区、庄河市、瓦房店市、普兰店市、长海县、金州区、开发区、保税区、长兴岛、花园口、普湾新区、旅顺区。 ②非大连本市户籍家庭新购房政策 提供购房申请之日起前 提供购房申请之日起前 2年内在本市连续缴纳 12个月及以上个人所 得税或社会保险证明 新购房政策 家庭户籍 中心城区 限制区域 非限制区域 非大连本市家庭 有1套住房 限购 不限购 无住房 限购1套 不限购 注意： ①公建、公寓等非住宅类房屋不限购。 ②因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。 ③各类顶尖人才与领军人才等高层次人才、产业发展急需紧缺人才(需要到大连市人才中心开具人才证明)统招大专以上的在校生及毕业未满5年的毕业生(需要到学信网打印学籍证明)可以在限制区域购买一套住房。 ■4.限售政策： 2018年3月22日之后购买商品房或二手房新取得不动产权证不满2年 2018年3月22日之后购买商品房或二手房新取得不动产权证不满2年 新限售政策 不动产证 中心城区 限制区域 非限制区域 新购住房不满2年 有1套住房 限售 不限售 新购住房满2年以上 无住房 可售 不限售 2018年3月22日及以后新取得不动产权证满两年及以上 2018年3月22日及以后新取得不动产权证满两年及以上 注意： ①新购住房取得不动产权证后满2年可以上市交易，时间由不动产证发证之日起计算。 ②公建、公寓等非住宅类房屋不限售。 ③通过司法裁判、仲裁裁决、继承或遗赠方式取得房屋的不属于限售范围内。回迁安置不限售。 大连个人购买房屋税费表 大连个人购买房屋税费表 ■1.个人购买新房税费表 设计用途 税费名称 套数 界定标准 缴纳标准 住宅 契税 首套 ≤90平方米 计税价格×1% 90平方米 计税价格×1.5% 二套 ≤90