商业定位自改.pptxVIP

16号楼会所215号楼会所1本次报告主要对御灏府项目的三个商业会所和一个酒店公寓部分进行定位，以便相关设计部门进行建筑设计。17号楼会所319号楼酒店公寓豪宅社区会所研究北京星河湾四季会 —— 概况地址：朝阳区四季星河路6号——豪宅社区星河湾内面积：占地面积约14000平米功能配置：主要功能配备住宿豪华房、行政房、豪华套房康体健身、桑拿、网球、羽毛球娱乐大堂吧、红酒雪茄室、棋牌室、阅览室、生态公园、高尔夫、台球商务国际会议中心、宴会厅、贵宾室餐饮四季中餐厅、四季咖啡厅豪宅社区会所研究北京星河湾四季会 —— 特色四季中餐厅：280㎡主厅及25个豪华包房组成，供应高档燕鲍翅及正宗粤菜等各地特色菜。可同时容纳150人就餐。四季咖啡厅：巴西特色，主营风味营养自助早餐、正宗西餐、中西式特色自助餐，可同时容纳180人就餐。大堂吧：拥有国内第一台瑞士进口的全智能个性化记忆咖啡机，可为宾客记忆唯一一款独享的个性化咖啡。红酒雪茄室：40个餐位全景面对生态公园。有世界顶级品牌的特级红酒和各式雪茄：玛高、拉图、小酒王柏图斯， 雪加之都古巴的古希华、基度山等著名品牌。国际会议室：两个会场可同时承接350—400人的各种商务活动，小会议室 在45平方米的空间，贵宾室 60平方米的 艺术空间，可欣赏众多艺术珍品和古董，阅览室 这里各类名书古籍、时尚杂志与互联网资讯、商务服务 相融合。健身及休闲：室外高尔夫球场、夜光高尔夫球场，同时还有特色服务9洞的高尔夫球场；室内外25米欧式恒温游泳馆； 网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、健身室、桑拿室等。采用会员制与开放式相结合会员费用为一次性交纳6万元会费，期限为3年，可享受餐饮类8.8折、住宿类4.5折的优惠；康体类免费使用。一般的健身年卡为1-2万元不等。豪宅社区会所研究北京棕榈泉会所 —— 概况地址：朝阳区朝阳公园南路8号——豪宅社区棕榈泉国际公寓内面积：占地面积约20000平米功能配置：主要功能配备康体羽毛球、游泳、健身、桑拿、室内篮球、操课娱乐室内高尔夫、儿童活动城堡、SPA会馆、体育俱乐部、桌球、台球商务董事会议室、行政酒廊、宴会厅、贵宾房餐饮中西餐厅豪宅社区会所研究北京棕榈泉会所 —— 特色中西餐厅：不同风格的中式和西式餐厅可承接从2个人到多至 200人的活动。会议室及行政酒廊：小会议室可容纳6人左右，董事会议室可容纳25人左右，奢华酒廊、雪茄吧，提供了私密的中小型 聚会或会议空间。棕榈泉spa会馆：是最豪华最舒适的水疗中心之一，其中包括不同形式的身体按摩、专业皮肤护理、传统护理项目。阳光温泉泳池：55米全天候室内温泉游泳池，浴室内配备桑拿房和水按摩池。两种桑拿房，还有两个大的按摩水尺，可 以同时容纳4人。1、会员制优惠：终身享受SPA的会员价格；终身免费瑜伽、体操、舞蹈等课程、室内高尔夫球室、乒乓球室、桌球室、 羽毛球场、篮球场及儿童活动城堡。使用俱乐部餐饮设施将免收15%服务费。以家庭为单位可以继承和转让。 住户终身会籍：32 万元人民币；享受免费的早餐、咖啡和茶；（商务终身会籍包括持卡者本人及配偶和两名21岁 以下的子女使用。） 运动终身会籍：25 万元人民币（运动终身会籍包括持卡者本人及配偶和两名21岁以下的子女使用。） 家庭年度会籍：2.8万元人民币（家庭年度会籍包括持卡者本人及配偶和一名21岁以下的子女使用。） 个人年度会籍：2 万元人民币（个人年度会籍只限持卡者本人使用）2、储值卡：储值卡可以在俱乐部除珠宝中心以外的任何地方消费，享受SPA的会员价格。使用俱乐部餐饮设施将免收 15%服务费。按照购卡额度的价值不同，赠送和享受的优惠也不同，储值金额从2万—50万不等。豪宅社区会所研究香港一号银海会所 —— 概况设计：著名设计师赫西贝德纳总公司面积：7400平米功能配置：主要功能配备康体室内外游泳池、儿童游泳池、多功能运动场、乒乓球室、健身房、舞蹈室、娱乐桌球室、音乐室、钢琴室、KTV室、麻将室、SPA室、儿童游乐场、儿童游戏室、电脑室、图书室、商务宴会厅餐饮备餐室豪宅社区会所研究香港一号银海会所 —— 特色男士区、女士区、儿童区分区细致：例如男士区的桌球室放置红酒、雪茄、看球赛的大型屏幕等。服务人员管理：保洁人员不会出现在客户面前，有客户时回避；保安对任何人都彬彬有礼，客户看样板房不用鞋套，以 客户为尊，任何岗位职员看到客户主动问好。人车分流豪宅社区会所研究功 能 总 结通过对比分析，豪宅会所基本具备以下功能：主要功能配备康体恒温游泳池、健身房、多功能运动场、网球娱乐桌球室、SPA室、儿童游戏室、图书室、红酒雪茄室商务宴会厅、会议室、贵宾室餐饮中餐、西餐、咖啡部分特殊功能：主要功能配备居住豪华公寓娱乐室内高尔夫、小型KTV社区配套商业研究按人均商业占比分类商业类型