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房车营地建设与运营商业计划书
一、房车营地发展现状及趋势
1、截至2020年底,中国房车市场保有量约为10万辆,尚不及欧美的百分之一。全国汽车保有量达1.94亿辆,且近年来始终保持增长趋势。随着中国经济发展和人们生活水平的提高,人们出游和休闲度假意识的增强,自驾车旅居车旅游市场潜力巨大,房车购买量逐年上升。
2、营地将承担更多的度假功能,复合化的度假营地是自驾车旅居车营地未来重要发展方向,形成1+X+N的自驾车旅居车营地产品模式。
住宿单元“1”包括:住房车、住木屋、住集装箱、住帐篷、住篷房、住树屋、住星空屋等
特色环境“X”包括:山林、水岸、田野、沙洲、草原、海岛、山地、花海等
有趣活动“N”包括:滑雪、爬山、冲浪、徒步、运动、户外拓展、山地越野等
3、自驾车旅居车营地如何建设?
①开发理念——深挖当地特色资源,打造出主题鲜明,特色突出、功能复合的自驾车旅居车营地。
②科学选址——环境、交通、区位、用地条件是营地选址四要素
③营地功能分区——根据营地类型、自身特色及目标客源市场的消费特征不同,设置有不同的功能分区,一般而言都设有:营位区、服务中心、休闲活动区、附属配套
④合理规模——确定合理的规模是营地成功的第一要务
1、综合考量确定营地规模
2、场地设计:包括空间布局设计、道路设计、停车场设计、出入口设计、营位设计
⑤多种营位形式
度假型旅居车营位、拖挂式旅居车露营地、自行式旅居车露营地、舒适性自驾车营地、经济型自驾车营地
⑥不同风格营地
野奢型、中式型、沙漠型、藏式型、温泉型等
⑦多元化经营——自驾车旅居车营地可持续发展的动力
二、营区定位及经营宗旨
通过全域旅游的概念打造“房车营地小镇”,其概念集是休闲度假、高效农业、文化体验,康体养生为一体的休闲小镇。具体的项目设计上,我们从服务中心、展示中心、娱乐服务中心,休闲娱乐,渡假服务等方面,设计多个项目,而这个项目每一项都能成为一个盈利点。所以我们在规划中需要注意多个业态的协同发展,同时对房车营地的各类用地,也进行严格的管控。
三、目标及规划:
打造房车露营高端品牌,健全房车露营地旅游服务,树立房车旅游的特殊地位。利用房车营地平台,不断提高服务水平,给顾客更好的体验;具体措施:
开展房车休闲旅游普及化宣传营销活动,让普罗大众感知房车休闲独特魅力,提升消费观念,增加消费群体。
建设高品质配套全面的营地,为高端人群打造专属定制的特色休闲基地。
综合考虑建设地的人文资源,打造自己特色的营地文化休闲度假体系。
加强对周边旅游资源的整合,善于借势,形成联动的产品线,打造大旅游休闲区。
不断开展新的产品设计,开发延续产品。
不断招商及项目引入,资源整合,打造房车营地长尾产业链体系。
注重品牌的塑造,科学的宣传系统和宣传方案,增强房车营地的盈利模式。
营地WIFI覆盖,智能化预订及服务系统构建。
专业高标准的进行人才队伍建设,提供高标准专业导游、服务、管家等增值服务。
四、服务功能
根据房山区的地理位置,结合北京和房山区旅游文化资源,将营地打造成一个房车露营地和旅游休闲的综合体,?集休闲、文化及露营为一体,在为房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外,还可以为房车提供全套的供给补给服务,满足现代人休闲时尚的需求。服务功能包括六个方面:?
为房车和自驾车提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿;
为房车提供全套的供给、补给服务;
为游客提供房车租赁,为车辆提供保养及维护;
为游客提供咨询、推介、组织等旅游服务;
为婚庆服务公司提供场地以及设备;
为电影摄制组提供外景等。
五、消费人群定位与定制服务:
客源定位:显贵阶级、城市中产阶级、国际旅行团、国内高端旅行团。从不同顾客的不同需求进行分析,推出不同的定制服务:
家庭出游:以家庭形式出游的顾客一般都由老中小不同年龄的人组成,这类游客聚集度高、消费能力强,生活方面也比较追求健康放松,建议入住房车同时定制好餐饮以及营地内的休闲娱乐活动。?
时尚尝新的年轻人:年轻人群体相对于中老年人消费群体而言,其追求个性化、有强烈的品牌归属感、超前消费的习惯以及轻奢主义等这些特点,所以建议为其定制一些营地内的竞技活动,烧烤晚会等。
团队组织:如果是团队入住房产营地,一般都比较有目的性,应当和对方沟通好营地内的服务内容以及需要配合的事项,让营地有别于室内场所的价值得以体现。?
婚庆以及拍摄活动:建议引入或者自建婚庆品牌,结婚营地特殊的环境优势必将形成明显的良性循环,成为婚庆场所不二选择。
六、场地设施布局及基础设置配套?:
房车营地分区包括停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。房车营地的设施:房车停车位、饮用水、照明电补给、排污及安全防卫等服务。除此之外,还应该是集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性旅游度假场
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