实验中学校区二期改造工程项目可行性研究报告.docx

实验中学校区二期改造工程项目 可行性研究报告 目 录 目 录 II 第一章 总 论 1 1.1 项目背景和概况 1 1.2 项目建设内容 4 1.3 问题与建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 建设规模及主要建设内容 8 3.1 建设指导思想 9 3.2 功能定位 9 3.3 建设内容及规模 10 第四章 项目区域及建设条件 12 4.1 建设项目区域 12 4.2 校址现状及建设条件分析 18 第五章 项目建设方案 19 5.1 建筑设计依据 19 5.2 设计指导思想 19 5.3 动场设计方案 20 第六章 项目能耗分析及节能、节水措施 27 6.1 设计依据 27 6.2 项目能耗分析 27 6.3 节能措施 29 6.4 节能效果 35 第七章 环境保护 36 7.1 分析依据及执行标准 36 7.2 施工期环境影响分析及对策 36 7.3 项目使用期间的环境保护 39 7.4 环境影响评价 40 第八章 劳动安全卫生及消防 41 8.1 执行规范标准 41 8.2 劳动安全 41 8.3 消防设计 43 8.4 日常管理与维护 43 第九章 项目组织与管理 44 9.1 项目管理机构组建方案 44 9.2 项目管理 45 9.3 项目监理 50 第十章 项目实施进度 51 10.1 项目工程特点、施工条件 51 10.2 项目实施进度 52 第十一章 工程招标内容 54 11.1 项目具体招标范围 54 11.2 招标组织形式 54 11.3 项目招标方式 54 11.4 招投标要求 55 11.5 评标委员会的人员组成和资格要求 56 11.6 评标方法 56 11.7 招标备案 56 第十二章 投资估算和资金筹措 57 12.1 投资估算的范围及依据 57 12.2 投资估算 58 12.3 资金筹措方式和来源 63 第十三章 社会评价 64 13.1 项目社会评价的目标和内容 64 13.2 项目与所在地互适性分析 66 第十四章 风险分析及对策 68 14.1 投资估算风险 68 14.2 建设项目建设期间风险 68 14.3 公共安全风险 70 第十五章 结论与建议 71 第一章 总 论 1.1 项目背景和概况 1.1.1 项目名称 实验中学校区二期改造工程项目 1.1.2 建设单位及学校概况 建设单位： 某城市建设投资有限责任公司地址：**市水碾河 所属行业：房地产、物业、园林绿化 **某城市建设投资有限公司是某区政府投资的国有独资有限责任公司,注册资本 1.2 亿元。主要从事政府性投资项目如：房地产综合开发及旧城改造、项目投资、建设工程管理咨询等。 **市实验中学简介：**市实验中学某校区是在原西南石油大学网络学院校舍的基础上改扩建而成。学校位于某区某街办某路 781 号规划红线范围内，占地面积 48990 ㎡，总建筑面积为 17086.4 ㎡。学校师生由二仙桥片区学校转移过来，学生为 1800 人，教师为 165 人。按照每班50 人设臵，共有 36 个班级。 1.1.3 项目建设性质 改建工程 1.1.4 项目提出的理由 原石油大学教学楼、实验楼较完善，某场校区教学楼即将开工，本项目是对一期工程的延续，一期工程只针了教学楼、实验楼等建筑本身，**实验中学某校区一期工程主要是针对既有建筑的改造， 一期建设内容包括了对教学楼、综合楼、宿舍、食堂的装饰、改造等。教学楼，建筑面积4218 ㎡，6 层，框架结构，都为普通教室。综合楼，建筑面积2899.4 ㎡，6 层，框架结构，局部为普通教室，剩余部分用于老师办公。食堂， 建筑面积 1486 ㎡，2 层，框架结构。学生宿舍，男女生宿舍建筑面积共计 7187 ㎡，6 层，砖混结构。教师宿舍，建筑面积 1296 ㎡，6 层，砖混结构。 但是因为缺少对学校操场以及安全保卫的建设。目前某实验中学现有体育设施几乎没有，功能不配套，本项目的建成，将完善学校的配套设施功能。改善办学环境，提高办学能力，促进教学质量的提升。运动场是实验中学某校区整体建设的组成部分，也是争创国家级示范性中学的所需内容。此时学校没有学生，给运动场的改造创造了客观条件。为了争取在 2012 年秋季招生开学， 同时，某区相关部门统筹策划，也十分关注教育事业的发展现状，为该项目的实施提供了客观条件。项目正式在这一背景下提出实施改造的。 学校效果图如下： 1.1.5 项目的地理位臵 **市实验中学某校区系原西南石油大学网络教育学院，位于某区某街办某路 781 号规划红线范围内。离成绵立交 1.5 公里处。项目位臵图如下所示： 1.1.6 研究范围 我公司受**某城市建设投资有限责任公司委托，对**实验中学某校区二期改造工程项目进行可