台州绿地率指标计算办法(2010版)[参考].docxVIP

办法汇编 | 学习参阅 20XX 台州市建造规划局文件 台建规〔2010〕226号 关于印发台州市区建造项目配套 绿洲面积核算规矩的告诉 市建造规划局椒江、路桥分局，黄岩区建造局，台州经济开发区建造局，局机关各处室，直属各单位： 为进一步标准台州市区建造项目配套绿洲审阅检验作业，我局拟定了《台州市区建造项目配套绿洲面积核算规矩》。现印发给你们，请仔细贯彻履行。原我局有关规矩与此《规矩》不一致的，以此《规矩》为准。 二○一○年五月十三日 （此件揭露发布） 台州市区建造项目配套绿洲面积核算规矩 一、为加强建造项目绿洲率办理、审阅与检验，依据有关标准规矩，结合本市实践，拟定本规矩。 二、本规矩所称的绿洲率，是指建造项目规划建造用地范围内各类绿洲面积的总和占规划建造用地上积的比率。规划建造用地，是指建造项目总用地中扣除城市路途、绿线、蓝线等代征用地外的净用地上积，以选址定见（规划条件核准）文件为准。 三、规划建造用地范围内的绿洲面积按以下规矩核算： （一）寓居区项目绿洲面积核算 1．宅旁（宅间）绿洲面积核算的起止界：绿洲鸿沟对宅间路、组团路和小区路算到路旁边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿寓居区路、城市路途则算到红线；间隔房子墙脚1.5米；对其他围墙、院墙算到墙脚。 2．路途绿洲面积，以路途红线内规划的绿洲面积进行核算。 3．院子式组团绿洲起止界：绿洲鸿沟距宅间路组团路和小区路旁边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市路途、寓居区级路途时算到路途红线；距房子墙脚1.5米。 4．其他块状、带状绿洲面积核算的起止界同院子式组团绿洲。沿寓居区路途、城市路途的公共绿洲算到红线。 5．地下车库、地下修建物顶面绿洲面积折算份额： （1）地下车库、地下修建物覆土顶面标高相对规划室外地坪标高≤1米，均匀覆土厚度≥1米，乔灌木栽培面积份额不低于70%，绿洲面积按100%核算； （2）地下车库、地下修建物覆土顶面标高相对规划室外地坪标高≤1米，1米＞均匀覆土厚度≥0.5米，灌木及地被装备为主，绿洲面积按30%折算； （3）除以上状况外的地下车库、地下修建物顶面的美化，均不核算绿洲面积。 6．停车场绿洲面积核算：建造项目用地范围内按规划总平面图确认的停车场，林荫式停车场的绿洲面积按停车场面积的50%折算；嵌草铺装停车场的绿洲面积按停车场面积的20%折算。 7．各类绿洲中，美化栽培面积（含水面）不宜小于70%。作为景象组成部分的小品、亭台、曲廊、景象水池、溪水、步道等，能够同时计入绿洲面积核算，但面积不宜大于绿洲面积的30%。 8．院子（含下沉式院子）以及上部有修建物、构筑物遮挡的绿洲不核算绿洲面积。 （二）其它建造项目绿洲率核算： 1．地上绿洲面积核算： 掩盖各类成长基质，上部无修建物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地，绿洲面积按其水平投影面积核算。 2．地下车库、地下修建物及房顶绿洲面积核算： （1）地下车库、地下修建物覆土顶面高相对规划室外地坪标高≤1米，均匀覆土厚度≥1米，乔灌木栽培面积份额不低于70%，绿洲面积按100%核算； （2）地下车库、地下修建物覆土顶面高相对规划室外地坪标高≤1米，0.5米≤均匀覆土厚度＜1米，灌木及地被装备为主，绿洲面积按30%折算； （3）裙房子顶或单层修建房顶（需能够对外开放，具有公共通道可供人员上下的房顶）均匀覆土厚度≥0.5米，绿洲面积按20%折算，其折算后的绿洲面积总和不大于规划建造用地上积的3%，大于3%的按3%核算； （4）除以上状况外的地下车库、地下修建物和房顶美化，均不核算面积。 3．停车场绿洲面积核算：建造项目用地范围内按规划总平面图确认的停车场，林荫式停车场的绿洲面积按停车场面积的50%折算；嵌草铺装停车场的绿洲面积按停车场面积的20%折算。 4．各类绿洲中，美化栽培面积（含水面）不宜小于70%，作为景象组成部分的小品、亭台、曲廊、景象水池、溪水、步道等，能够同时计入绿洲面积核算，但面积不宜大于绿洲面积的30%。 四、本规矩自2010年5月20日起试行，2010年5月20日前修建计划已批阅的项目按原规矩履行。 主题词：城建 美化 规矩 告诉 抄送：省住宅和城乡建造厅，市政府办公室，各县（市）建造规划局，台州市房协、园林学会。 台州市建造规划局办公室 2010年5月14日印发