物业公司设备维修检查保养计划制度[参照].docxVIP

准则汇编 System compilation 20XX 恒鼎鑫物业设备修补维护查看保养方案准则 为使公司设备设备的防备保养、日常维护、毛病请修及备品零件办理有章可循，保证公司设备设备正常作业，无缺率到达95%以上，特拟定本准则： 树立无缺的公司设备设备档案材料： 各设备设备的原始材料，包含运用阐明书、图纸、产品合格证、设备调试记载等，分类造册，归档办理； 编制设备清单，树立设备台帐，无缺记载设备的大、中修及改造晋级等异动材料； 树立设备设备修补保养档案，内容包含维保方案、维保记载、检测记载、事端陈述及巡查记载。 依据各设备设备不同特性、维护保养阐明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求和周期。 公司设备设备的维护保养分为日常维护、定时维护和定时检测。工程主管应于每年12月份，进行本年度的设备设备修补保养作业总结和作业状况评价，并依此编制下一年度的维保方案，呈工程部司理核准发布施行。 每月28日前，工程主管依据年度维保方案，并参照当月份设备实践修补状况，拟定下一月份的公司设备设备月维保方案。 公司设备设备的日常查看和保养作业，由工程值班人员和维保单位的修补人员担任履行，异常状况应及时处置，作业完结后，应填写巡查记载。 公司设备设备维护保养的要求：（1）清洁：设备表里规整，各部位不漏油、不漏气、不漏水、无油污，设备周围洁净、无杂物； （2）规整：东西、附件、标识标牌要放置规整，管道、线路要有条理；（3）光滑杰出：准时加油或换油，不断油，无干摩现象；（4）安全：恪守安全操作规程，不超负荷运用设备，设备的安全防护设备完全牢靠，及时消除不安全要素。 进行维护保养作业时，有必要严格履行设备维护规程，逐项完结作业内容，保证公司各设备设备作业状况杰出，并到达相关职能部门的年检要求。 附：公司设备设备修补保养项目及要求 附： 设备设备修补保养项目及要求 一、配电设备 1．每隔2小时对高低压配电房巡查记载一次，把握设备作业状况，履行交接班和作业日志准则。 2．每周打扫高低压各配电房，坚持规整卫生。 3．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里外除尘。 4．每半年对配电柜进行一次停电打扫和接头紧固作业。 5．每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测验，并做好记载。 二、照明灯具 1．每周六巡查公共区域照明亮度，发现毛病及时处理。 2．每周四查看记载用户电表是否正常。 3．每季度查看夜景灯线路状况，做好保养，修补作业并记载。 三、水泵、水箱及管道 1．每班巡查各水泵作业状况，查看水箱水位、控制箱电压、电流指示灯及供水压力等，发现问题及时处理；并做好巡查记载作业。 2．每班巡查管道、阀件接口是否衔接杰出，决裂漏水等状况。 3．每月查看每台水泵作业状况。 4．每月打扫机房及控制柜卫生。 5．每季度对控制箱的接线端子紧固一次。 6．每半年对每台水泵的过滤器进行清洁一次。 7．每半年检修水箱浮球设备一次。 8．每半年对进出水阀开关一次并检修。 9．每季度进行水质化验一次。 10．每半年清洗水箱一次。 11．每年对每台水泵进行一次大修保养。 四、卫生设备、排水管道 1．每周六巡查运用楼层马桶、茶水间及地漏排水状况，发现堵塞及时疏通。 2．每周六对小便器、面盆的冲水状况实验一次，发现毛病及时修补。 3．每周六查看面盆、茶水间、公共水龙头是否松动或漏水。 4．每月查看排水管道阀件、接头是否堵塞或渗漏。 5．每季查看各窨井发现泥沙及时疏通整理。 五、污水处理 1．每班查看记载污水处理泵设备作业状况、液位报警设备及控制箱作业状况。 2．每班整理隔栅房调理池废物一次。 3．每二周查看各集水井泵作业状况（包含手、主动和控制箱指示灯是否杰出等）旱季每天。 4．每二周对污水处理控制箱及污水泵进行保养一次。 5．每半年对污水井清淘一次。 六、电梯 1．每班巡视记载各电梯作业及电梯机房。 2．每班查看各电梯机房控制箱、设备是否杰出（电梯作业的声响及控制箱的气味、温度等）。 3．每班巡查机房空调制冷状况，准时开关机。 4．合作监督电梯保养承包商对设备检修保养作业（具体要求参照保养合同）并做好记载。 5．每月对每部电梯状况汇总。 6．每年组织报请安监局进行一次年检作业。 七、中央空调体系： 冷水主机： 每月： 发动油泵，查看供油体系 体系探漏实验 作业制冷机组，查看作业状况，调校机组技术参数及设定 查看冷媒作业，冷凝器及蒸发器的温度及压力 查看阀门的操作状况 查看及整理马达起动柜内的电器设备 每年： 1．化验紧缩机油并供给陈述，依据实践状况而定，替换紧缩机油和油过滤芯 2．清洗冷凝器 3．查看安全维护元件 4．查看紧缩机马达绝缘状况 5．作业制冷机组，查看制冷状况，进行负荷测验 6．空调体系管道过滤器清洗 循环水泵及冷却塔： 每月： 查看水泵马达的光滑状况，若有必